| Catégorie | Ventes 7 j | Var. annuelle | Prix médian | Délai médian | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 209 | −17,1 % | 471 000 $ | 56 j | |
| Unifamiliale | 120 | +2,6 % | ~960 000 $ | 52 j | |
| Duplex | 18 | −43,8 % * | 800 000 $ | 44 j | |
| Triplex | 15 | −42,3 % * | 900 000 $ | 40 j | |
| 4-plex | 12 | +200 % * | 1 083 500 $ | 62 j | |
| Multilogement 5+ | 17 | +112,5 % * | 1 273 000 $ | 91 j |
* Variations YoY sur petits volumes — bruit statistique plus que tendance directionnelle. Source : Calculs Indice Tardif sur données Centris/Matrix.
209 ventes contre 252 l'an passé (−17,1 %). Le segment ne s'effondre pas — il se contracte. Ville-Marie reste le secteur le plus actif avec 35 ventes sur 209. Prix médian à 471 000 $, cohérent avec la moyenne RMR de l'APCIQ (425 000 $ en mars 2026).
+2,6 % en glissement annuel. Le segment confirme sa résilience structurelle face au ralentissement de la copropriété. Rivière-des-Prairies est le secteur leader cette semaine avec 13 ventes sur 120.
Les reculs en % sont statistiquement bruités (18 et 15 transactions). Ce qui retient l'attention : les délais les plus courts du marché — demande comprimée mais réactive. Hochelaga leader pour les duplex avec 8 ventes sur 18.
Les médians solides — 1 083 500 $ pour le 4-plex, 1 273 000 $ pour le multilogement 5+ — et le MRB moyen de 17,25 suggèrent que l'investisseur revient sur ces segments. Délais plus longs car marchés de patience, pas d'urgence.
Ce que ça veut dire — et ce que ça ne veut pas dire
Le score sous 50 cette semaine, c'est la 3e fois sur 9 mesures depuis le lancement de l'Indice Tardif en février 2026. Ce n'est pas une tendance établie — c'est un signal qui mérite la surveillance des 3 à 4 prochaines semaines.
Marché à deux vitesses — la fenêtre de négociation s'élargit
Pour les vendeurs
Prix réaliste essentiel. Les expirations restent basses, mais c'est précisément parce que les courtiers ajustent les prix à la baisse plutôt que d'attendre. Un prix de départ trop élevé est la principale cause d'expiration dans ce marché.
Pour les acheteurs
La fenêtre de négociation s'élargit, particulièrement en copropriété dans les secteurs à forte densité d'inventaire neuf. Préparer son dossier financier dès maintenant pour pouvoir agir si la Banque du Canada baisse son taux directeur le 10 juin 2026.
