{"id":7992,"date":"2026-08-04T13:28:51","date_gmt":"2026-08-04T13:28:51","guid":{"rendered":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/?p=7992"},"modified":"2026-08-07T03:16:40","modified_gmt":"2026-08-07T03:16:40","slug":"indice-tardif-ville-marie-2026-07","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/blog\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/","title":{"rendered":"Indice Tardif de Ville-Marie : 8,0\/100 en juillet 2026 \u2014 le score le plus bas de l&#8217;\u00eele"},"content":{"rendered":"\n<!--\n  BLOC \u00c9DITEUR WORDPRESS \u2014 ENDURANCEIMMOBILIER.COM \u2014 \u00c9DITION SECTORIELLE JUILLET 2026\n  \u00b7 Titre WordPress (H1) : Indice Tardif de Ville-Marie : 8,0\/100 en juillet 2026 \u2014 le score le plus bas de l'\u00eele\n  \u00b7 Slug : indice-tardif-ville-marie-2026-07 \u00b7 Cat\u00e9gories : blogue (principale) + indice tardif \u00b7 Auteur : David Tardif\n  \u00b7 Yoast \u2014 Titre SEO : Indice Tardif Ville-Marie juillet 2026 : 8,0\/100\n  \u00b7 Yoast \u2014 M\u00e9ta : L'Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie tombe \u00e0 8,0\/100 en juillet 2026 : 385 nouvelles inscriptions pour 77 ventes, 62,8 % d'expirations \u2014 le centre-ville est le march\u00e9 d'acheteur le plus profond de Montr\u00e9al. Donn\u00e9es Centris.\n  \u00b7 Yoast \u2014 Requ\u00eate cible : march\u00e9 immobilier Ville-Marie \u00b7 Synonymes : condo centre-ville Montr\u00e9al, Indice Tardif Ville-Marie, acheter condo Ville-Marie\n  \u00b7 \u00c9tiquettes : Indice Tardif, march\u00e9 immobilier Montr\u00e9al, immobilier Ville-Marie, David Tardif, La science de l'immobilier\n  \u00b7 Image mise en avant : visuel score sectoriel (\u00e0 g\u00e9n\u00e9rer sur demande). Apr\u00e8s publication : double purge + test r\u00e9sultats enrichis + v\u00e9rifier le permalien (URL pr\u00e9vue : https:\/\/enduranceimmobilier.com\/blogue\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/ \u2014 si diff\u00e9rent, me le signaler).\n-->\n<div id=\"ec-vm-0726\">\n<style>\n#ec-vm-0726 .it-edition{--vert:#0a3a2d;--vert2:#0f4d3c;--accent:#c9a227;--gris:#5b6660;--ligne:#e3e8e5;--fond:#f6f8f7;font-family:'Inter','Helvetica Neue',Arial,sans-serif;color:#1c2420;line-height:1.65;max-width:860px;margin:0 auto;padding:0 20px 48px}\n#ec-vm-0726 .it-edition *{box-sizing:border-box}\n#ec-vm-0726 .it-edition .hero{background:linear-gradient(135deg,var(--vert),var(--vert2));color:#fff;border-radius:14px;padding:36px 34px;margin:24px 0 26px}\n#ec-vm-0726 .it-edition .eyebrow{font-size:.78rem;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);font-weight:700;margin:0 0 12px}\n#ec-vm-0726 .it-edition .titreh{font-size:1.8rem;line-height:1.25;margin:0 0 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(OACIQ), cr\u00e9ateur de l&#8217;Indice Tardif \u00b7 Donn\u00e9es : juillet 2026 \u00b7 Publi\u00e9 le 4 ao\u00fbt 2026 \u00b7 \u00cele de Montr\u00e9al : <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/blog\/tardif-index-montreal-2026-07\/\">24,5\/100<\/a><\/p>\n  <\/header>\n\n  <p class=\"lead\">Le centre-ville de Montr\u00e9al est officiellement le march\u00e9 d&#8217;acheteur le plus profond de l&#8217;\u00eele. L&#8217;Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 8,0 sur 100 en juillet 2026 \u2014 le score le plus bas mesur\u00e9 ce mois-ci \u2014 sous l&#8217;effet d&#8217;un d\u00e9s\u00e9quilibre spectaculaire : 385 nouvelles inscriptions pour seulement 77 ventes fermes, et 130 fiches expir\u00e9es sans preneur. Et pourtant, le condo qui se vend garde son prix.<\/p>\n\n  <div class=\"enbref\">\n    <h2>En bref \u2014 Ville-Marie, juillet 2026<\/h2>\n    <ul>\n      <li><strong>8,0\/100 \u2014 acheteur fort.<\/strong> L&#8217;absorption est tomb\u00e9e \u00e0 20,0 % : une nouvelle inscription sur cinq trouve preneur dans le mois. Le ratio d&#8217;expiration (62,8 %) est le plus lourd de l&#8217;\u00eele.<\/li>\n      <li><strong>Le condo tient malgr\u00e9 tout<\/strong> : m\u00e9diane \u00e0 478 000 $ (+2,6 % sur un an), 97,8 % du prix demand\u00e9 obtenu, 649 $\/pi\u00b2 \u2014 mais en 73 jours, et avec 116 fiches de condos expir\u00e9es.<\/li>\n      <li><strong>Le paradoxe du centre-ville<\/strong> : 13,0 % des ventes se sont encore conclues au-dessus du prix demand\u00e9 (\u00e0 104,8 % en moyenne) \u2014 m\u00eame submerg\u00e9 d&#8217;offre, le march\u00e9 r\u00e9compense l&#8217;affichage juste.<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/div>\n\n  <h2>Le score sectoriel d\u00e9compos\u00e9<\/h2>\n  <table>\n    <tr><th>Composante<\/th><th>Ville-Marie<\/th><th>\u00cele de Montr\u00e9al<\/th><\/tr>\n    <tr><td>Absorption (ventes \/ nouvelles inscriptions)<\/td><td>20,0 % (77 \/ 385)<\/td><td>47,4 % (1 022 \/ 2 154)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ratio d&#8217;expiration<\/td><td>62,8 % (130 fiches)<\/td><td>33,4 %<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Momentum des ventes sur un an<\/td><td>\u221228,0 % (77 vs 107)<\/td><td>\u221216,2 %<\/td><\/tr>\n    <tr><td><strong>Indice Tardif sectoriel<\/strong><\/td><td><strong>8,0\/100 \u00b7 ACHETEUR FORT<\/strong><\/td><td><strong>24,5\/100 \u00b7 Acheteur l\u00e9ger<\/strong><\/td><\/tr>\n  <\/table>\n  <p class=\"note\">M\u00eame m\u00e9thodologie que le score de l&#8217;\u00eele (pond\u00e9ration 40\/30\/30), appliqu\u00e9e au p\u00e9rim\u00e8tre du secteur. Ventes fermes : toutes conditions r\u00e9alis\u00e9es dans Centris, notari\u00e9es ou non. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n\n  <h2>Le march\u00e9 par cat\u00e9gorie \u2014 Ville-Marie, juillet 2026<\/h2>\n  <table>\n    <tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Ventes<\/th><th>Prix m\u00e9dian<\/th><th>% du prix<\/th><th>D\u00e9lai<\/th><th>$\/pi\u00b2<\/th><th>Expir\u00e9es<\/th><\/tr>\n    <tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>72<\/td><td>478 000 $<\/td><td>97,8 %<\/td><td>73 j<\/td><td>649 $<\/td><td>116<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Unifamiliale*<\/td><td>2<\/td><td>2 500 000 $<\/td><td>86,7 %<\/td><td>250,5 j<\/td><td>600 $<\/td><td>4<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Plex (2-4)*<\/td><td>3<\/td><td>615 000 $<\/td><td>93,2 %<\/td><td>114 j<\/td><td>366 $<\/td><td>6<\/td><\/tr>\n  <\/table>\n  <p class=\"note\">Ventes fermes de juillet 2026. Segments de moins de 10 ventes : \u00e0 titre indicatif (*). $\/pi\u00b2 : superficie habitable (copropri\u00e9t\u00e9) ou aire d&#8217;\u00e9tage hors-sol. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n  <p>Le fait : 385 propri\u00e9t\u00e9s sont arriv\u00e9es sur le march\u00e9 de Ville-Marie en juillet \u2014 pr\u00e8s du double des 207 fiches qui s&#8217;y sont d\u00e9nou\u00e9es (77 ventes, 130 expirations). C&#8217;est l&#8217;offre du centre-ville, gonfl\u00e9e par les livraisons de copropri\u00e9t\u00e9s et les investisseurs en sortie, qui \u00e9crase le score : \u00e0 20,0 % d&#8217;absorption, le sous-score SNLR tombe \u00e0 20, et les deux autres composantes sont au plancher.<\/p>\n  <p>La lecture experte : un 8,0\/100 n&#8217;est pas un effondrement des prix \u2014 c&#8217;est un embouteillage. La m\u00e9diane du condo monte encore (+2,6 %), et l&#8217;acheteur qui croit pouvoir tout n\u00e9gocier se heurte \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 : les propri\u00e9t\u00e9s bien affich\u00e9es partent \u00e0 97,8 % du prix, parfois au-dessus. Ce qui change, c&#8217;est le temps et le choix : 73 jours de d\u00e9lai m\u00e9dian, un inventaire in\u00e9dit, et un vendeur sur deux qui n&#8217;arrive pas \u00e0 vendre. Pour l&#8217;acheteur de condo, c&#8217;est la meilleure fen\u00eatre de n\u00e9gociation de l&#8217;\u00eele ; pour le vendeur, l&#8217;affichage au prix du march\u00e9 n&#8217;est plus une option, c&#8217;est la condition d&#8217;existence de sa vente.<\/p>\n\n  <div class=\"citer\"><strong>Pour citer<\/strong> (CC BY 4.0, attribution requise) : \u00ab En juillet 2026, l&#8217;Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie s&#8217;\u00e9tablissait \u00e0 8,0\/100 (acheteur fort) : 385 nouvelles inscriptions pour 77 ventes fermes et un ratio d&#8217;expiration de 62,8 %, le plus \u00e9lev\u00e9 de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al \u2014 Source : Indice Tardif, Endurance Groupe Immobilier par Tardif, donn\u00e9es Centris, juillet 2026. \u00bb<\/div>\n\n  <div class=\"faq\">\n    <h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n    <h3>Qu&#8217;est-ce que l&#8217;Indice Tardif sectoriel ?<\/h3>\n    <p>L&#8217;Indice Tardif sectoriel applique au p\u00e9rim\u00e8tre d&#8217;un secteur la m\u00e9thodologie du score mensuel de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al : 40 % pour le ratio ventes\/nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d&#8217;expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est cr\u00e9\u00e9 et publi\u00e9 par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab La science de l&#8217;immobilier \u00bb. Un score sous 40 signale un march\u00e9 favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.<\/p>\n    <h3>Quel \u00e9tait le prix m\u00e9dian d&#8217;un condo dans Ville-Marie en juillet 2026 ?<\/h3>\n    <p>En juillet 2026, le prix m\u00e9dian d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9 vendue dans Ville-Marie \u00e9tait de 478 000 $ (72 ventes fermes), en hausse de 2,6 % sur un an, \u00e0 649 $ le pied carr\u00e9 habitable, avec un d\u00e9lai de vente m\u00e9dian de 73 jours. Source : donn\u00e9es Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.<\/p>\n    <h3>Est-ce le bon moment pour acheter un condo au centre-ville de Montr\u00e9al ?<\/h3>\n    <p>Les donn\u00e9es de juillet 2026 d\u00e9crivent la fen\u00eatre de n\u00e9gociation la plus favorable de l&#8217;\u00eele pour un acheteur de condo au centre-ville : un score sectoriel de 8,0\/100, une inscription sur cinq seulement qui trouve preneur, 130 fiches expir\u00e9es et un choix in\u00e9dit. Nuance : les prix ne corrigent pas (+2,6 % sur un an) \u2014 le levier de l&#8217;acheteur porte sur le choix, le temps et les conditions, pas sur des rabais g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"cta\">\n    <h2>Vous pensez acheter ou vendre dans Ville-Marie ?<\/h2>\n    <p>Appuyez votre d\u00e9cision sur les donn\u00e9es du secteur, pas sur les impressions \u2014 375+ avis Google, 4,9\/5.<\/p>\n    <a class=\"b\" href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/evaluation-gratuite\/\">Obtenez votre \u00e9valuation gratuite<\/a>\n    <p style=\"margin-top:12px;font-size:.85rem;opacity:.85\"><a href=\"tel:+15144181094\" style=\"color:#f4f0e6\">514-418-1094<\/a> \u00b7 info@enduranceimmobilier.com<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"method\">\n    <h2>M\u00e9thodologie et s\u00e9rie<\/h2>\n    <p>L&#8217;Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l&#8217;\u00eele. Segments sous 10 ventes signal\u00e9s \u00ab \u00e0 titre indicatif \u00bb ; aucun chiffre estim\u00e9 ni combl\u00e9. Contenu diffus\u00e9 sous licence <a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/\" rel=\"license\">CC BY 4.0<\/a>. L&#8217;Indice Tardif est le volet donn\u00e9es de \u00ab <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/the-science-of-real-estate\/\">La science de l&#8217;immobilier<\/a> \u00bb de David Tardif : la fusion de la rigueur des donn\u00e9es de march\u00e9 et des dynamiques humaines de la transaction. \u00c9dition compl\u00e8te de l&#8217;\u00eele : <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/blog\/tardif-index-montreal-2026-07\/\">Indice Tardif \u2014 juillet 2026<\/a> \u00b7 Toutes les \u00e9ditions : <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/tardif-index\/\">enduranceimmobilier.com\/indice-tardif<\/a>. Ce rapport pr\u00e9sente des conditions de march\u00e9 agr\u00e9g\u00e9es et ne constitue pas un avis sur une propri\u00e9t\u00e9 en particulier.<\/p>\n  <\/div>\n<\/article>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": [\n    \"RealEstateAgent\",\n    \"Organization\"\n   ],\n   \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/#organization\",\n   \"name\": \"Endurance Groupe Immobilier par Tardif\",\n   \"url\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/\",\n   \"brand\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"eXp Realty\"\n   },\n   \"telephone\": \"+1-514-418-1094\",\n   \"email\": \"info@enduranceimmobilier.com\",\n   \"address\": {\n    \"@type\": \"PostalAddress\",\n    \"streetAddress\": \"5227 rue Wellington\",\n    \"addressLocality\": \"Verdun\",\n    \"addressRegion\": \"QC\",\n    \"postalCode\": \"H4H 1N1\",\n    \"addressCountry\": \"CA\"\n   },\n   \"areaServed\": \"Montr\u00e9al et le Grand Montr\u00e9al\",\n   \"founder\": {\n    \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/#david-tardif\"\n   },\n   \"sameAs\": [\n    \"https:\/\/davidtardif.ca\/\",\n    \"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q139683973\",\n    \"https:\/\/www.google.com\/maps?cid=14013165210521268636\",\n    \"https:\/\/www.instagram.com\/endurance_groupe_immobilier\/\"\n   ]\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Person\",\n   \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/#david-tardif\",\n   \"name\": \"David Tardif\",\n   \"jobTitle\": \"Courtier immobilier (OACIQ)\",\n   \"worksFor\": {\n    \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/#organization\"\n   },\n   \"sameAs\": [\n    \"https:\/\/davidtardif.ca\/\",\n    \"https:\/\/www.wikidata.org\/wiki\/Q139683973\",\n    \"https:\/\/www.centris.ca\/fr\/courtier-immobilier~david-tardif~exp-agence-immobiliere-siege-social\/e2815\",\n    \"https:\/\/www.rate-my-agent.com\/david-tardif-ratings-verdun-11264\",\n    \"https:\/\/www.instagram.com\/david_tardif_immobilier\/\"\n   ]\n  },\n  {\n   \"@type\": \"WebPage\",\n   \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/blogue\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/#webpage\",\n   \"url\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/blogue\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/\",\n   \"name\": \"Indice Tardif de Ville-Marie : 8,0\/100 en juillet 2026 \u2014 le score le plus bas de l'\u00eele\",\n   \"inLanguage\": \"fr-CA\",\n   \"datePublished\": \"2026-08-04\",\n   \"dateModified\": \"2026-08-04\",\n   \"breadcrumb\": {\n    \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/blogue\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/#breadcrumb\"\n   },\n   \"speakable\": {\n    \"@type\": \"SpeakableSpecification\",\n    \"cssSelector\": [\n     \".lead\",\n     \".enbref\"\n    ]\n   }\n  },\n  {\n   \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n   \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/blogue\/indice-tardif-ville-marie-2026-07\/#breadcrumb\",\n   \"itemListElement\": [\n    {\n     \"@type\": \"ListItem\",\n     \"position\": 1,\n     \"name\": \"Accueil\",\n     \"item\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/\"\n    },\n    {\n     \"@type\": \"ListItem\",\n     \"position\": 2,\n     \"name\": \"Indice Tardif\",\n     \"item\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/\"\n    },\n    {\n     \"@type\": \"ListItem\",\n     \"position\": 3,\n     \"name\": \"Ville-Marie \u2014 Juillet 2026\"\n    }\n   ]\n  },\n  {\n   \"@type\": \"Dataset\",\n   \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/#dataset-vm-2026-07\",\n   \"name\": \"Indice Tardif sectoriel \u2014 Ville-Marie, juillet 2026\",\n   \"description\": \"Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie, juillet 2026 : 8,0\/100 (acheteur fort). 77 ventes fermes, 130 fiches expir\u00e9es, 385 nouvelles inscriptions. 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Il est cr\u00e9\u00e9 et publi\u00e9 par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa d\u00e9marche \u00ab La science de l'immobilier \u00bb. Un score sous 40 signale un march\u00e9 favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.\"\n     }\n    },\n    {\n     \"@type\": \"Question\",\n     \"name\": \"Quel \u00e9tait le prix m\u00e9dian d'un condo dans Ville-Marie en juillet 2026 ?\",\n     \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"En juillet 2026, le prix m\u00e9dian d'une copropri\u00e9t\u00e9 vendue dans Ville-Marie \u00e9tait de 478 000 $ (72 ventes fermes), en hausse de 2,6 % sur un an, \u00e0 649 $ le pied carr\u00e9 habitable, avec un d\u00e9lai de vente m\u00e9dian de 73 jours. 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Nuance : les prix ne corrigent pas (+2,6 % sur un an) \u2014 le levier de l'acheteur porte sur le choix, le temps et les conditions, pas sur des rabais g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9s.\"\n     }\n    }\n   ]\n  }\n ]\n}\n<\/script>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Indice Tardif \u00b7 \u00c9dition sectorielle \u00b7 La science de l&#8217;immobilier Indice Tardif de Ville-Marie : 8,0\/100 en juillet 2026 \u2014 le score le plus bas de l&#8217;\u00eele 8,0 \/100 ACHETEUR FORT 0 \u00b7 Acheteur50 \u00b7 \u00c9quilibr\u00e9100 \u00b7 Vendeur Par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), cr\u00e9ateur de l&#8217;Indice Tardif \u00b7 Donn\u00e9es : juillet 2026 \u00b7 Publi\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7991,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36,39,38,37],"tags":[109,108,80,107,81],"class_list":["post-7992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-monthly","category-newsletters","category-tardif-index","tag-acheter-condo-ville-marie","tag-condo-centre-ville-montreal","tag-david-tardif","tag-indice-tardif-ville-marie","tag-tardif-index"],"acf":{"it_snlr":"","it_score":"","it_zone":"equilibre","it_semaine":30,"it_mois":"","it_periode":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Indice Tardif Ville-Marie juillet 2026 : 8,0\/100<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie tombe \u00e0 8,0\/100 en juillet 2026 : 385 nouvelles inscriptions pour 77 ventes, 62,8 % d&#039;expirations \u2014 le centre-ville est le march\u00e9 d&#039;acheteur le plus profond de Montr\u00e9al. 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