{"id":7444,"date":"2026-06-08T12:33:04","date_gmt":"2026-06-08T12:33:04","guid":{"rendered":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/non-classe\/montreal-real-estate-market-what-the-numbers-from-april-9-to-15-2025-really-reveal\/"},"modified":"2026-07-24T10:30:59","modified_gmt":"2026-07-24T10:30:59","slug":"montreal-real-estate-market-what-the-numbers-from-april-9-to-15-2025-really-reveal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/blog\/montreal-real-estate-market-what-the-numbers-from-april-9-to-15-2025-really-reveal\/","title":{"rendered":"Montreal real estate market: what the numbers from April 9 to 15, 2025 really reveal"},"content":{"rendered":"\n<!-- ============ SCHEMA.ORG : ARTICLE ============ -->\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"March\u00e9 immobilier Montr\u00e9al : analyse hebdomadaire du 9 au 15 avril 2025\",\n  \"description\": \"Analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al pour la semaine du 9 au 15 avril 2025 : ventes de copropri\u00e9t\u00e9s, unifamiliales, plex, multilogements et commercial. Par David Tardif, Endurance Groupe Immobilier par Tardif chez eXp Agence Immobili\u00e8re. Prix de vente exacts disponibles sur demande.\",\n  \"image\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/images\/blogue\/marche-immobilier-montreal-avril-2025.jpg\",\n  \"datePublished\": \"2025-04-16T08:00:00-04:00\",\n  \"dateModified\": \"2025-04-16T08:00:00-04:00\",\n  \"inLanguage\": \"fr-CA\",\n  \"articleSection\": \"March\u00e9 immobilier Montr\u00e9al\",\n  \"wordCount\": 2500,\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Person\",\n    \"name\": \"David Tardif\",\n    \"jobTitle\": \"Courtier immobilier r\u00e9sidentiel et commercial\",\n    \"url\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\",\n    \"telephone\": \"+1-514-975-8772\",\n    \"email\": \"david@enduranceimmobilier.com\",\n    \"worksFor\": { \"@type\": \"RealEstateAgent\", \"name\": \"eXp Agence Immobili\u00e8re\", \"url\": \"https:\/\/www.expcanada.com\" }\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Endurance Groupe Immobilier par Tardif\",\n    \"url\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\",\n    \"logo\": { \"@type\": \"ImageObject\", \"url\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/images\/logo.png\", \"width\": 600, \"height\": 60 }\n  },\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/www.enduranceimmobilier.com\/blogue\/marche-immobilier-montreal-9-15-avril-2025\"\n  }\n}\n<\/script>\n\n<!-- ============ SCHEMA.ORG : FAQ ============ -->\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Combien de copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 Montr\u00e9al entre le 9 et le 15 avril 2025 ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"255 copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 Montr\u00e9al du 9 au 15 avril 2025, comparativement \u00e0 260 pour la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, soit une baisse marginale de 1,9 %. Le secteur Ville-Marie a domin\u00e9 avec 36 ventes.\" } },\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Qu'est-ce que le MRB en immobilier et que signifie un MRB de 16,54 \u00e0 Montr\u00e9al ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) est le ratio prix de vente \u00f7 revenu brut annuel d'un immeuble. Un MRB de 16,54 pour les multilogements de 5 unit\u00e9s et plus \u00e0 Montr\u00e9al en avril 2025 signifie que les acheteurs ont pay\u00e9 en moyenne 16,54 fois les revenus bruts annuels. Au Qu\u00e9bec, un MRB sous 12 est consid\u00e9r\u00e9 favorable, entre 12 et 14 sain, et au-dessus de 16 \u00e9lev\u00e9.\" } },\n    { \"@type\": \"Question\", \"name\": \"Comment obtenir les prix de vente exacts des transactions analys\u00e9es ?\", \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Les prix de vente exacts ne sont pas publi\u00e9s sur le blogue par souci de confidentialit\u00e9, mais sont disponibles dans le cadre d'une consultation avec David Tardif. Contactez David au 514-975-8772 ou par courriel \u00e0 david@enduranceimmobilier.com.\" } }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n<!-- ============ STYLES (scoped to .endurance-blog) ============ -->\n<style>\n\/* Local design tokens *\/\n.endurance-blog {\n  --eb-primary: #0a2540;\n  --eb-accent: #c9a961;\n  --eb-text: #1a1a1a;\n  --eb-muted: #666;\n  --eb-bg-soft: #f7f5f0;\n  --eb-border: #e5e0d5;\n  --eb-success: #2d6a4f;\n  --eb-warning: #b85c00;\n  --eb-insider: #6b4423;\n  --eb-insider-bg: #faf3e3;\n\n  font-family: 'Georgia', 'Times New Roman', serif;\n  line-height: 1.7;\n  color: var(--eb-text);\n  background: #fff;\n  font-size: 18px;\n  max-width: 760px;\n  margin: 0 auto;\n  padding: 40px 24px;\n}\n\n\/* Scoped reset \u2014 only affects elements INSIDE the article *\/\n.endurance-blog * { box-sizing: border-box; }\n\n.endurance-blog nav.eb-breadcrumb {\n  font-family: 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;\n  font-size: 13px;\n  color: var(--eb-muted);\n  text-transform: uppercase;\n  letter-spacing: 0.05em;\n  margin-bottom: 32px;\n  padding-bottom: 16px;\n  border-bottom: 1px solid var(--eb-border);\n}\n.endurance-blog nav.eb-breadcrumb a { color: var(--eb-muted); 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C\u00f4t\u00e9 multilogement, le MRB moyen atteint <strong>16,54<\/strong> \u2014 un signal clair que les acheteurs paient d\u00e9sormais pour l&#8217;appr\u00e9ciation future, pas pour le cashflow imm\u00e9diat. Voici la lecture compl\u00e8te, segment par segment, par David Tardif d&#8217;Endurance Groupe Immobilier.\n<\/div>\n\n<div class=\"insider-banner\">\n  <h3>L&#8217;acc\u00e8s \u00ab insider \u00bb aux prix de vente exacts<\/h3>\n  <p>Pour des raisons de confidentialit\u00e9, ce blogue pr\u00e9sente les prix demand\u00e9s et les \u00e9carts de n\u00e9gociation, mais <strong>pas les prix de vente exacts<\/strong>. Ces donn\u00e9es d\u00e9taill\u00e9es sont disponibles sur demande dans le cadre d&#8217;une consultation gratuite avec David Tardif.<\/p>\n  <a href=\"#demander-prix\" class=\"insider-cta\">Demander les prix exacts<\/a>\n  <a href=\"tel:+15149758772\" class=\"insider-phone\">\ud83d\udcde 514-975-8772<\/a>\n<\/div>\n\n<aside class=\"author-card\">\n  <div class=\"avatar\">DT<\/div>\n  <div class=\"info\">\n    <div class=\"name\">David Tardif<\/div>\n    <div class=\"agency\">ENDURANCE GROUPE IMMOBILIER PAR TARDIF \u00b7 eXp AGENCE IMMOBILI\u00c8RE<\/div>\n    <div class=\"credentials\">\n      Courtier immobilier r\u00e9sidentiel et commercial depuis 2006<br\/>\n      <strong>Anciennement #1 au Qu\u00e9bec Royal LePage 2020-2023<\/strong> \u00b7 #1 au Canada 2021 \u00b7 Prix A.E. LePage<br\/>\n      \ud83d\udcde <a href=\"tel:+15149758772\">514-975-8772<\/a> \u00b7 \u2709\ufe0f <a href=\"mailto:david@enduranceimmobilier.com\">david@enduranceimmobilier.com<\/a>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/aside>\n\n<p>La semaine du 9 au 15 avril 2025 confirme une chose : <strong>Montr\u00e9al vend toujours<\/strong>, mais le rythme se nuance selon les cat\u00e9gories. Pendant que les copropri\u00e9t\u00e9s affichent un volume quasi identique \u00e0 2024 (255 ventes contre 260), les <strong>inscriptions expir\u00e9es en condo bondissent de 83 %<\/strong> (64 contre 35 l&#8217;an dernier). Un signal qu&#8217;il faut lire avec attention si vous achetez, vendez ou investissez \u00e0 Montr\u00e9al en 2025.<\/p>\n\n<p>Voici la lecture compl\u00e8te, segment par segment, avec les transactions qui m\u00e9ritent vraiment votre attention.<\/p>\n\n<h2>1. Copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al : volume stable, mais le march\u00e9 trie<\/h2>\n\n<table>\n<thead><tr><th>Indicateur<\/th><th>9-15 avril 2025<\/th><th>M\u00eame semaine 2024<\/th><th>Variation<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9s vendues<\/td><td>255<\/td><td>260<\/td><td class=\"negative\">-1,9 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscriptions expir\u00e9es<\/td><td>64<\/td><td>35<\/td><td class=\"negative\">+82,9 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nouvelles inscriptions<\/td><td>500<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p><strong>Secteur dominant :<\/strong> Ville-Marie avec 36 ventes (14 % du volume total).<\/p>\n\n<h3>Ce que ces chiffres signifient vraiment<\/h3>\n<p>Le volume tient. Mais le quasi-doublement des <strong>inscriptions expir\u00e9es<\/strong> raconte une autre histoire : des vendeurs mal positionn\u00e9s, des prix trop ambitieux, ou des produits qui ne correspondent plus \u00e0 la demande. Avec 500 nouvelles inscriptions ajout\u00e9es en sept jours pour 255 ventes, <strong>l&#8217;inventaire gonfle plus vite qu&#8217;il ne se r\u00e9sorbe<\/strong>. C&#8217;est le sc\u00e9nario classique d&#8217;un march\u00e9 qui glisse vers l&#8217;\u00e9quilibre \u2014 voire vers l&#8217;acheteur \u2014 dans le segment condo.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Copropri\u00e9t\u00e9<\/span>\n<div class=\"address\">250 ch. de la Pointe-Sud, PH3-07, \u00cele-des-S\u0153urs<\/div>\n<div class=\"price-asked\">2 350 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 350 000 $ sous le prix demand\u00e9 (-15 %)<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">175 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 111 jours. Le haut de gamme n\u00e9gocie dur, surtout en penthouse.<\/p>\n<div class=\"micro-cta\">\ud83d\udd12 <strong>Prix de vente exact :<\/strong> <a href=\"#demander-prix\">disponible sur demande<\/a> ou <a href=\"tel:+15149758772\">514-975-8772<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la moins ch\u00e8re \u2014 Copropri\u00e9t\u00e9<\/span>\n<div class=\"address\">1871 av. Bourbonni\u00e8re, Mercier\u2013Hochelaga-Maisonneuve<\/div>\n<div class=\"price-asked\">209 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 10 000 $ sous le prix demand\u00e9<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">27 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 11 jours. Sous les 200 000 $ \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e7a bouge encore vite.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>2. Maisons unifamiliales : le segment qui ne flanche pas<\/h2>\n\n<table>\n<thead><tr><th>Indicateur<\/th><th>9-15 avril 2025<\/th><th>M\u00eame semaine 2024<\/th><th>Variation<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Unifamiliales vendues<\/td><td>109<\/td><td>114<\/td><td class=\"negative\">-4,4 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscriptions expir\u00e9es<\/td><td>13<\/td><td>19<\/td><td class=\"positive\">-31,6 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nouvelles inscriptions<\/td><td>247<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p><strong>Secteur dominant :<\/strong> Saint-Laurent avec 13 ventes (12 % du volume).<\/p>\n\n<p>C&#8217;est <strong>le segment le plus sain<\/strong> de la semaine. Moins d&#8217;expirations qu&#8217;en 2024, un volume comparable, et un ratio inscriptions\/ventes (247\/109) plus serr\u00e9 que celui des condos. La maison unifamiliale \u00e0 Montr\u00e9al reste une denr\u00e9e rare, et la raret\u00e9 soutient les prix.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">\u2b50 Transaction record \u2014 Unifamiliale<\/span>\n<div class=\"address\">339 av. Kindersley, Mont-Royal<\/div>\n<div class=\"price-asked\">3 645 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap above\">\u2191 Vendu 80 000 $ AU-DESSUS du prix demand\u00e9<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\"><strong>19 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 8 jours.<\/strong> Quand un acheteur paie au-dessus du prix demand\u00e9 en 2025, il faut \u00e9couter : le tr\u00e8s haut de gamme \u00e0 Mont-Royal demeure ultra-comp\u00e9titif.<\/p>\n<div class=\"micro-cta\">\ud83d\udd12 <strong>Prix de vente exact :<\/strong> <a href=\"#demander-prix\">disponible sur demande<\/a> ou <a href=\"tel:+15149758772\">514-975-8772<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la moins ch\u00e8re \u2014 Unifamiliale<\/span>\n<div class=\"address\">183 av. de Montr\u00e9al-Est, Montr\u00e9al-Est<\/div>\n<div class=\"price-asked\">300 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 15 000 $ sous le prix demand\u00e9<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">27 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 15 jours. La maison unifamiliale sous 300 000 $ existe encore sur l&#8217;\u00eele, mais en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>3. Duplex : le segment investisseur reprend des couleurs<\/h2>\n\n<table>\n<thead><tr><th>Indicateur<\/th><th>9-15 avril 2025<\/th><th>M\u00eame semaine 2024<\/th><th>Variation<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Duplex vendus<\/td><td>34<\/td><td>32<\/td><td class=\"positive\">+6,3 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscriptions expir\u00e9es<\/td><td>5<\/td><td>3<\/td><td class=\"negative\">+66,7 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nouvelles inscriptions<\/td><td>58<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p><strong>Secteur dominant :<\/strong> Rosemont avec 6 ventes.<\/p>\n\n<p>L&#8217;une des <strong>rares hausses de volume<\/strong> de la semaine en glissement annuel. Rosemont confirme son statut de chouchou des investisseurs et propri\u00e9taires-occupants en qu\u00eate d&#8217;un duplex avec potentiel locatif.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Duplex<\/span>\n<div class=\"address\">494-496 av. Bloomfield, Outremont<\/div>\n<div class=\"price-asked\">1 889 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 39 000 $ sous le prix demand\u00e9 (-2 %)<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">66 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 48 jours. Outremont continue de jouer dans une cour \u00e0 part \u2014 prix au pied carr\u00e9 \u00e9lev\u00e9, locataires solvables, valorisation \u00e0 long terme.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>4. Triplex : Villeray confirme son magn\u00e9tisme<\/h2>\n\n<table>\n<thead><tr><th>Indicateur<\/th><th>9-15 avril 2025<\/th><th>M\u00eame semaine 2024<\/th><th>Variation<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Triplex vendus<\/td><td>26<\/td><td>27<\/td><td class=\"negative\">-3,7 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscriptions expir\u00e9es<\/td><td>2<\/td><td>8<\/td><td class=\"positive\">-75,0 %<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nouvelles inscriptions<\/td><td>45<\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>La forte chute des expirations (-75 %) indique que <strong>les triplex bien \u00e9valu\u00e9s partent<\/strong>. Villeray confirme sa position de secteur strat\u00e9gique : densit\u00e9, transport collectif, gentrification mesur\u00e9e.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Triplex<\/span>\n<div class=\"address\">2016A-2018 rue St-Hubert, Ville-Marie<\/div>\n<div class=\"price-asked\">1 588 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 109 000 $ sous le prix demand\u00e9 (-7 %)<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">58 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 45 jours. Le centre-ville reste le centre-ville.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>5. Quadruplex : petit segment, gros signal<\/h2>\n<p><strong>+66,7 % de ventes<\/strong> en glissement annuel sur les 4-plex (10 ventes vs 6 en 2024). Avec seulement 9 nouvelles inscriptions pour 10 ventes, <strong>l&#8217;inventaire fond plus vite qu&#8217;il ne se renouvelle<\/strong>. C&#8217;est math\u00e9matiquement le segment le plus serr\u00e9 de la semaine. Si vous cherchez \u00e0 acheter un 4-plex \u00e0 Montr\u00e9al, attendez-vous \u00e0 de la comp\u00e9tition.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Quadruplex<\/span>\n<div class=\"address\">8584-8590 place Ald\u00e9ric-Beaulac, Ahuntsic-Cartierville<\/div>\n<div class=\"price-asked\">1 479 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 34 000 $ sous le prix demand\u00e9 (-2 %)<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\">44 jours sur le march\u00e9 \u00b7 PA accept\u00e9e en 26 jours. Dans un segment en sous-offre, les \u00e9carts de n\u00e9gociation se resserrent.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>6. Multilogement 5+ unit\u00e9s : d\u00e9codons le MRB de 16,54<\/h2>\n\n<table>\n<thead><tr><th>Indicateur<\/th><th>9-15 avril 2025<\/th><th>M\u00eame semaine 2024<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Multilogements vendus<\/td><td>8<\/td><td>9<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscriptions expir\u00e9es<\/td><td>3<\/td><td>2<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nouvelles inscriptions<\/td><td>24<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<tr><td>Prix moyen par porte<\/td><td>244 422 $<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<tr><td><strong>MRB moyen<\/strong><\/td><td><strong>16,54<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Comprendre le MRB et son verdict pour Montr\u00e9al<\/h3>\n<p>Le <strong>MRB (Multiplicateur de Revenu Brut)<\/strong> se calcule simplement : <strong>prix de vente \u00f7 revenu brut annuel<\/strong>. Un MRB de 16,54 signifie que les acheteurs de multilogements (5+) \u00e0 Montr\u00e9al ont pay\u00e9 en moyenne <strong>16,54 fois les revenus bruts annuels<\/strong> des immeubles cette semaine.<\/p>\n\n<div class=\"callout\">\n<strong>Rep\u00e8res pour le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois :<\/strong>\n<ul style=\"margin-top:10px;\">\n<li><strong>MRB \u2264 10<\/strong> \u2192 forts revenus pour le prix (souvent en r\u00e9gion ou immeuble \u00e0 r\u00e9nover)<\/li>\n<li><strong>MRB 12-14<\/strong> \u2192 zone consid\u00e9r\u00e9e saine au Qu\u00e9bec<\/li>\n<li><strong>MRB 16-18<\/strong> \u2192 l&#8217;immeuble co\u00fbte cher pour les revenus qu&#8217;il g\u00e9n\u00e8re<\/li>\n<li><strong>MRB 18+<\/strong> \u2192 on paie le potentiel d&#8217;appr\u00e9ciation, pas le rendement actuel<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n<p><strong>16,54 \u00e0 Montr\u00e9al, c&#8217;est \u00e9lev\u00e9.<\/strong> Cela traduit deux r\u00e9alit\u00e9s simultan\u00e9es :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Les loyers sont sous-\u00e9valu\u00e9s<\/strong> par rapport \u00e0 la valeur marchande des immeubles \u2014 cons\u00e9quence directe du contr\u00f4le de fait des hausses de loyer par le TAL et de la rotation faible des locataires.<\/li>\n<li><strong>Les acheteurs paient pour le futur<\/strong> : potentiel d&#8217;optimisation des loyers \u00e0 la rotation, plus-value fonci\u00e8re, raret\u00e9 du produit sur l&#8217;\u00eele.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Pour un investisseur qui cherche du <strong>cashflow imm\u00e9diat<\/strong>, Montr\u00e9al multilogement \u00e0 16,54 de MRB est math\u00e9matiquement difficile \u00e0 justifier. Pour un investisseur en strat\u00e9gie <strong>buy-and-hold<\/strong> sur 15-20 ans, la th\u00e8se tient encore \u2014 \u00e0 condition d&#8217;avoir les reins solides pour traverser les p\u00e9riodes de cashflow serr\u00e9.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Multilogement<\/span>\n<div class=\"address\">4520-4528 av. Christophe-Colomb, Plateau-Mont-Royal<\/div>\n<div class=\"price-asked\">1 599 000 $ <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu environ 9 000 $ sous le prix demand\u00e9<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\"><strong>161 jours sur le march\u00e9<\/strong> \u00b7 PA accept\u00e9e en 142 jours. M\u00eame les bons immeubles dans les bons secteurs n\u00e9gocient \u2014 la patience est devenue une vertu d&#8217;acheteur.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>7. Commercial \/ industriel : march\u00e9 de patience<\/h2>\n<p>Trois ventes seulement cette semaine.<\/p>\n\n<div class=\"transaction-box\">\n<span class=\"label\">Transaction la plus \u00e9lev\u00e9e \u2014 Commercial<\/span>\n<div class=\"address\">6191-6199 boul. M\u00e9tropolitain Est, Saint-L\u00e9onard<\/div>\n<div class=\"price-asked\">5 900 000 $ + tx <small>Prix demand\u00e9<\/small><\/div>\n<span class=\"gap below\">\u2193 Vendu 50 000 $ sous le prix demand\u00e9<\/span>\n<p style=\"margin: 8px 0 0;\"><strong>272 jours sur le march\u00e9<\/strong> \u00b7 PA accept\u00e9e en 231 jours. Le commercial \u00e0 Montr\u00e9al demeure un march\u00e9 de patience, de relations et d&#8217;expertise \u2014 pas de v\u00e9locit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Les 5 prises de position que ces chiffres imposent<\/h2>\n\n<h3>1. Si vous vendez un condo \u00e0 Montr\u00e9al en 2025 : ne ratez pas votre prix de d\u00e9part<\/h3>\n<p>L&#8217;explosion des expirations en copropri\u00e9t\u00e9 (+83 %) est le signal le plus fort de la semaine. Un condo mal \u00e9valu\u00e9 reste sur le march\u00e9, perd de la fra\u00eecheur, et finit par se vendre sous sa valeur r\u00e9elle. <strong>Le prix initial est devenu d\u00e9cisif.<\/strong><\/p>\n\n<h3>2. Si vous achetez en haut de gamme : n\u00e9gociez<\/h3>\n<p>La vente du PH3-07 \u00e0 l&#8217;\u00cele-des-S\u0153urs (350 000 $ sous le prix demand\u00e9) montre que le segment 2 M$+ est n\u00e9gociable. Les vendeurs de luxe absorbent la pression.<\/p>\n\n<h3>3. Si vous investissez dans le plex : Villeray et Rosemont restent strat\u00e9giques<\/h3>\n<p>Volume de ventes solide, expirations en baisse, demande locative robuste. Les fondamentaux sont align\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>4. Si vous cherchez un 4-plex : agissez vite<\/h3>\n<p>Avec un ratio inscriptions\/ventes presque \u00e0 1, ce segment est en sous-offre. La fen\u00eatre se referme.<\/p>\n\n<h3>5. Si vous \u00e9valuez un multilogement 5+ : exigez le rendement, pas la promesse<\/h3>\n<p>Avec un MRB moyen de 16,54, le march\u00e9 vous fait payer le potentiel futur. Trois questions \u00e0 poser avant toute promesse d&#8217;achat :<\/p>\n<ul>\n<li>Quel est l&#8217;\u00e9cart entre les loyers actuels et les loyers de march\u00e9 ?<\/li>\n<li>Quel est le taux de rotation des locataires sur les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/li>\n<li>Quels sont les comparables r\u00e9cents en MRN (multiplicateur de revenu net) du secteur ?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans ces r\u00e9ponses, le MRB seul est un pi\u00e8ge.<\/p>\n\n<h2>Conclusion : un march\u00e9 qui se d\u00e9double<\/h2>\n<p>Montr\u00e9al n&#8217;est plus un march\u00e9 unique : c&#8217;est <strong>deux march\u00e9s dans un<\/strong>. Les unifamiliales et certains plex bien situ\u00e9s conservent du momentum vendeur. Les condos, les multilogements et le commercial basculent vers l&#8217;acheteur. La diff\u00e9rence se joue sur <strong>la qualit\u00e9 de la strat\u00e9gie d&#8217;inscription, la pr\u00e9cision du prix et la connaissance fine du micro-secteur<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Les chiffres ne mentent pas. Mais ils ne parlent qu&#8217;\u00e0 ceux qui prennent le temps de les \u00e9couter.<\/p>\n\n<div class=\"cta-block\" id=\"demander-prix\">\n  <h2>Recevez le rapport complet avec les prix de vente exacts<\/h2>\n  <p>Toutes les transactions analys\u00e9es dans ce blogue, avec les prix de vente pr\u00e9cis, les comparables du secteur et les \u00e9carts d\u00e9taill\u00e9s \u2014 livr\u00e9s gratuitement par courriel dans les 24 heures par <strong>David Tardif d&#8217;Endurance Groupe Immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n  <form class=\"lead-form\" action=\"\/wp-admin\/admin-ajax.php\" method=\"POST\" id=\"form-rapport-complet\">\n    <h3>\ud83d\udcca Demande de rapport complet<\/h3>\n    <p class=\"form-subtitle\">Prix de vente exacts \u00b7 Analyse personnalis\u00e9e \u00b7 R\u00e9ponse en 24 h<\/p>\n\n    <div class=\"form-row\">\n      <input type=\"text\" name=\"nom\" placeholder=\"Votre nom complet\" required=\"\"\/>\n    <\/div>\n    <div class=\"form-row\">\n      <input type=\"email\" name=\"courriel\" placeholder=\"Votre courriel\" required=\"\"\/>\n      <input type=\"tel\" name=\"telephone\" placeholder=\"T\u00e9l\u00e9phone (optionnel)\"\/>\n    <\/div>\n\n    <input type=\"hidden\" name=\"source\" value=\"blogue-9-15-avril-2025\"\/>\n    <input type=\"hidden\" name=\"action\" value=\"lead_rapport_complet\"\/>\n    <input type=\"hidden\" name=\"destinataire\" value=\"david@enduranceimmobilier.com\"\/>\n\n    <button type=\"submit\">Envoyez-moi le rapport complet \u2192<\/button>\n    <p class=\"privacy\">\ud83d\udd12 Vos informations sont confidentielles et ne seront jamais partag\u00e9es. Vous pouvez vous d\u00e9sabonner \u00e0 tout moment.<\/p>\n  <\/form>\n\n  <p style=\"margin-top: 24px;\">Ou parlez directement \u00e0 David :<\/p>\n  <a href=\"tel:+15149758772\" class=\"cta-button secondary\">\ud83d\udcde 514-975-8772<\/a>\n<\/div>\n\n<section class=\"faq-section\" id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al<\/h2>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Combien de copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 Montr\u00e9al du 9 au 15 avril 2025 ?<\/h3>\n<p>255 copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 Montr\u00e9al pour cette p\u00e9riode, comparativement \u00e0 260 pour la m\u00eame semaine en 2024 \u2014 une baisse marginale de 1,9 %. Ville-Marie a domin\u00e9 avec 36 ventes.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Qu&#8217;est-ce que le MRB et que signifie un MRB de 16,54 \u00e0 Montr\u00e9al ?<\/h3>\n<p>Le MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) est le ratio prix de vente \u00f7 revenu brut annuel d&#8217;un immeuble. Un MRB de 16,54 pour les multilogements 5+ \u00e0 Montr\u00e9al signifie que les acheteurs ont pay\u00e9 en moyenne 16,54 fois les revenus bruts annuels. Au Qu\u00e9bec, un MRB sous 12 est favorable, 12-14 sain, 16+ \u00e9lev\u00e9. Montr\u00e9al \u00e0 16,54 indique que les acheteurs paient pour l&#8217;appr\u00e9ciation future, pas pour le rendement imm\u00e9diat.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Comment obtenir les prix de vente exacts des transactions ?<\/h3>\n<p>Les prix de vente exacts ne sont pas publi\u00e9s sur le blogue par souci de confidentialit\u00e9, mais sont disponibles sur demande dans le cadre d&#8217;une consultation gratuite avec David Tardif d&#8217;Endurance Groupe Immobilier. Remplissez le <a href=\"#demander-prix\">formulaire ci-dessus<\/a>, \u00e9crivez \u00e0 david@enduranceimmobilier.com ou appelez le 514-975-8772.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Quelle a \u00e9t\u00e9 la transaction record \u00e0 Montr\u00e9al cette semaine ?<\/h3>\n<p>Une maison unifamiliale au 339 avenue Kindersley \u00e0 Mont-Royal s&#8217;est vendue 80 000 $ AU-DESSUS du prix demand\u00e9 (3 645 000 $), en seulement 19 jours. Un signal fort que le tr\u00e8s haut de gamme reste comp\u00e9titif.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Pourquoi les inscriptions expir\u00e9es de condos ont-elles augment\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Les expirations en copropri\u00e9t\u00e9 ont bondi de 83 % en glissement annuel. Trois facteurs : (1) prix demand\u00e9s d\u00e9connect\u00e9s de la capacit\u00e9 de paiement actuelle, (2) concurrence des condos neufs, (3) inventaire qui s&#8217;accumule (500 nouvelles inscriptions pour 255 ventes).<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Le march\u00e9 de Montr\u00e9al est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs en 2025 ?<\/h3>\n<p>Le march\u00e9 est devenu \u00e0 deux vitesses. Unifamiliales et plex bien situ\u00e9s (Villeray, Rosemont, Saint-Laurent) restent favorables aux vendeurs. Condos, multilogements 5+ et commercial basculent vers l&#8217;acheteur.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Qui est David Tardif d&#8217;Endurance Groupe Immobilier ?<\/h3>\n<p>David Tardif est courtier immobilier dans le Grand Montr\u00e9al depuis 2006. Il dirige <strong>Endurance Groupe Immobilier par Tardif<\/strong>, une \u00e9quipe op\u00e9rant chez <strong>eXp Agence Immobili\u00e8re<\/strong>. Anciennement courtier #1 au Qu\u00e9bec chez Royal LePage de 2020 \u00e0 2023 et #1 au Canada en 2021, il est r\u00e9cipiendaire du prix A.E. LePage. Endurance Groupe Immobilier se sp\u00e9cialise dans les transactions r\u00e9sidentielles, commerciales et les dossiers complexes : successions, pr\u00e9avis de 60 jours et d\u00e9fauts de paiement.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n<footer class=\"footer-meta\">\n<p><strong>Source :<\/strong> Donn\u00e9es Centris compil\u00e9es pour la p\u00e9riode du 9 au 15 avril 2025, march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al (r\u00e9sidentiel, multilogement, commercial). Analyse r\u00e9alis\u00e9e par David Tardif, Endurance Groupe Immobilier par Tardif chez eXp Agence Immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p><strong>Avis :<\/strong> Cette analyse est fournie \u00e0 titre informatif et ne constitue ni un conseil d&#8217;investissement ni une \u00e9valuation officielle. Les prix de vente exacts sont disponibles sur demande dans le cadre d&#8217;une consultation. Pour une analyse personnalis\u00e9e de votre propri\u00e9t\u00e9 ou de votre projet, contactez David Tardif au <a href=\"tel:+15149758772\">514-975-8772<\/a> ou \u00e0 <a href=\"mailto:david@enduranceimmobilier.com\">david@enduranceimmobilier.com<\/a>.<\/p>\n\n<div class=\"brand-line\">ENDURANCE GROUPE IMMOBILIER PAR TARDIF \u00b7 eXp AGENCE IMMOBILI\u00c8RE \u00b7 MONTR\u00c9AL<\/div>\n\n<div class=\"tags\">\n<span class=\"tag\">#ImmobilierMontr\u00e9al<\/span>\n<span class=\"tag\">#EnduranceImmobilier<\/span>\n<span class=\"tag\">#DavidTardif<\/span>\n<span class=\"tag\">#eXpAgenceImmobili\u00e8re<\/span>\n<span class=\"tag\">#CourtierImmobilierMontr\u00e9al<\/span>\n<span class=\"tag\">#March\u00e9Immobilier2025<\/span>\n<span class=\"tag\">#CondoMontr\u00e9al<\/span>\n<span class=\"tag\">#PlexMontr\u00e9al<\/span>\n<span class=\"tag\">#MultilogementMontr\u00e9al<\/span>\n<span class=\"tag\">#MRB<\/span>\n<span 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