{"id":7430,"date":"2026-07-01T14:37:34","date_gmt":"2026-07-01T14:37:34","guid":{"rendered":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/non-classe\/june-2026-tardif-index-the-montreal-real-estate-market-in-a-slight-buyers-market\/"},"modified":"2026-07-24T10:29:49","modified_gmt":"2026-07-24T10:29:49","slug":"june-2026-tardif-index-the-montreal-real-estate-market-in-a-slight-buyers-market","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/tardif-index\/june-2026-tardif-index-the-montreal-real-estate-market-in-a-slight-buyers-market\/","title":{"rendered":"June 2026 Tardif Index: The Montreal real estate market in a slight buyer&#8217;s market"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.it-wrap{ --noir:#1a1c1a; --olive:#6b7248; --olive-clair:#8a9166; --blanc-casse:#f4f1e8; --gris:#5a5d55; --ligne:#d8d3c4; --acheteur:#7a8c3f;\n  max-width:760px;margin:0 auto;padding:32px 24px 48px;font-family:Georgia,'Times New 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express<\/span>\n    <p><strong>L&#8217;Indice Tardif de juin 2026 s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 29\/100, en zone acheteur l\u00e9ger.<\/strong> Sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al, le prix m\u00e9dian atteint 493 000 $ pour une copropri\u00e9t\u00e9, 834 000 $ pour une unifamiliale et 920 000 $ pour un plex. Les ventes fermes reculent de 11,7 % sur un an et les inscriptions expir\u00e9es bondissent de 31,7 %, mais les prix m\u00e9dians tiennent : le march\u00e9 bascule c\u00f4t\u00e9 acheteurs en quantit\u00e9, pas encore en valeur.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <!-- ===== CARTE SCORE ===== -->\n  <div class=\"scorecard\" aria-label=\"Score de l'Indice Tardif de juin 2026\">\n    <div class=\"score-main\">\n      <div class=\"big\">29<span style=\"font-size:1.3rem\">\/100<\/span><\/div>\n      <div class=\"zone\">Acheteur l\u00e9ger<\/div>\n      <div class=\"sub\">l&#8217;acheteur a le levier de n\u00e9gociation<\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"score-seg\">\n      <table>\n        <thead><tr><th>Composante<\/th><th>Poids<\/th><th>Score<\/th><\/tr><\/thead>\n        <tbody>\n          <tr><td>SNLR \u2014 ventes \/ nouvelles inscriptions<\/td><td>40 %<\/td><td><strong>58,9<\/strong><\/td><\/tr>\n          <tr><td>Ratio d&#8217;expirations<\/td><td>30 %<\/td><td><strong>16,9<\/strong><\/td><\/tr>\n          <tr><td>Momentum annuel (ventes)<\/td><td>30 %<\/td><td><strong>0<\/strong><\/td><\/tr>\n        <\/tbody>\n      <\/table>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"zonebar\" aria-label=\"\u00c9chelle des cinq zones, position actuelle : acheteur l\u00e9ger\">\n    <span class=\"z1\" style=\"flex:20\">0\u201320<br\/>Acheteur fort<\/span>\n    <span class=\"z2 on\" style=\"flex:20\">21\u201340<br\/>Acheteur l\u00e9ger<\/span>\n    <span class=\"z3\" style=\"flex:20\">41\u201360<br\/>\u00c9quilibr\u00e9<\/span>\n    <span class=\"z4\" style=\"flex:20\">61\u201380<br\/>Vendeur l\u00e9ger<\/span>\n    <span class=\"z5\" style=\"flex:20\">81\u2013100<br\/>Vendeur fort<\/span>\n  <\/div>\n  <p class=\"caption\">M\u00e9thode officielle 40\/30\/30 (SNLR, expirations, momentum annuel). Fond\u00e9 sur 1 272 ventes fermes, 423 expirations et 2 771 nouvelles inscriptions du mois (\u00eele de Montr\u00e9al), donn\u00e9es Centris compil\u00e9es par Endurance.<\/p>\n\n  <p>L&#8217;<strong>Indice Tardif de juin 2026<\/strong>, l&#8217;indicateur du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al publi\u00e9 par <strong>Endurance Groupe Immobilier par Tardif<\/strong> et con\u00e7u par <strong>David Tardif, courtier immobilier<\/strong>, s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 <strong>29\/100 \u2014 en zone acheteur l\u00e9ger<\/strong>. Les ventes reculent, les inscriptions expir\u00e9es grimpent, mais les prix m\u00e9dians tiennent bon dans les trois grandes familles de propri\u00e9t\u00e9s. Ce mois-ci, l&#8217;Indice affine sa lecture du <strong>plex montr\u00e9alais<\/strong> en distinguant duplex, triplex, quadruplex et immeubles de cinq logements et plus.<\/p>\n\n  <blockquote>L&#8217;Indice Tardif combine trois signaux \u2014 le ratio ventes\/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d&#8217;expirations (30 %) et le momentum annuel (30 %) \u2014 en un score de 0 \u00e0 100 pour l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al. Il ne r\u00e9v\u00e8le aucun prix de transaction individuel. Le score de juin 2026 est fond\u00e9 sur 1 272 ventes fermes du mois \u2014 conditions lev\u00e9es durant le mois, la signature notari\u00e9e pouvant survenir pendant ou apr\u00e8s \u2014 sur la population compl\u00e8te des transactions de l&#8217;\u00eele.<\/blockquote>\n\n  <h2>R\u00e9sum\u00e9 ex\u00e9cutif<\/h2>\n  <ul>\n    <li><strong>Score global 29\/100 \u2014 zone acheteur l\u00e9ger.<\/strong> Le pouvoir de n\u00e9gociation revient aux acheteurs sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al.<\/li>\n    <li><strong>Le signal qui p\u00e8se le plus : les expirations.<\/strong> Un quart des inscriptions conclues du mois se sont sold\u00e9es par une expiration (ratio 25,0 %), et le nombre d&#8217;inscriptions expir\u00e9es bondit de 31,7 % sur un an (423 contre 321).<\/li>\n    <li><strong>Volumes en repli.<\/strong> 1 272 ventes fermes, en baisse de 11,7 % sur un an (contre 1 440 en juin 2025) : le momentum annuel tire le score vers le bas.<\/li>\n    <li><strong>Absorption encore correcte.<\/strong> Le SNLR \u00e0 45,9 % (1 272 ventes pour 2 771 nouvelles inscriptions) reste le pilier qui emp\u00eache le score de tomber en zone acheteur fort.<\/li>\n    <li><strong>Un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses.<\/strong> Le score global de 29 masque un fort contraste : le duplex atteint 82\/100 (vendeur fort) et le 4-plex 75\/100, tandis que la copropri\u00e9t\u00e9 (22) et le multilogement 5+ (11) sont en zone acheteur.<\/li>\n    <li><strong>Pr\u00e8s d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 vendue sur trois a d\u00fb baisser son prix<\/strong> (31,0 %, contre 27,5 % un an plus t\u00f4t) et seulement 19,5 % des ventes ont d\u00e9pass\u00e9 le prix demand\u00e9 \u2014 des signaux que les indices r\u00e9gionaux ne publient pas.<\/li>\n    <li><strong>Prix r\u00e9silients.<\/strong> Copropri\u00e9t\u00e9 493 000 $ (+1,6 % sur un an), unifamiliale 834 000 $ (+3,0 %), plex 920 000 $ (+0,8 %). Le march\u00e9 se refroidit en quantit\u00e9, pas en valeur.<\/li>\n    <li><strong>Contexte macro stable.<\/strong> La Banque du Canada a maintenu son taux directeur \u00e0 2,25 % le 10 juin 2026, tandis que l&#8217;inflation est remont\u00e9e \u00e0 3,2 %.<\/li>\n  <\/ul>\n\n  <h2>Comment se calcule l&#8217;Indice Tardif de juin 2026<\/h2>\n  <p>L&#8217;Indice Tardif de juin 2026 est le produit de trois forces contraires. Le <strong>SNLR<\/strong> \u2014 ratio ventes sur nouvelles inscriptions \u2014 s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 45,9 %, soit un score de 58,9\/100 : l&#8217;offre nouvelle s&#8217;\u00e9coule encore \u00e0 un rythme sain, ce qui soutient le march\u00e9. Mais le <strong>ratio d&#8217;expirations<\/strong>, \u00e0 25,0 %, ne vaut qu&#8217;un score de 16,9\/100 : une inscription sur quatre dispara\u00eet sans vente, signe d&#8217;une inad\u00e9quation entre les prix demand\u00e9s et le pouvoir d&#8217;achat r\u00e9el. Enfin, le <strong>momentum annuel<\/strong> tombe \u00e0 0\/100, plomb\u00e9 par un recul des ventes de 11,7 % sur un an. La moyenne pond\u00e9r\u00e9e 40\/30\/30 donne 29\/100 : un march\u00e9 d&#8217;acheteurs l\u00e9ger.<\/p>\n\n  <h2>Ce que les chiffres disent<\/h2>\n  <p>Le march\u00e9 montr\u00e9alais de juin 2026 raconte une histoire de <strong>d\u00e9compression<\/strong>. La demande ralentit \u2014 moins de ventes fermes, beaucoup plus d&#8217;inscriptions qui expirent \u2014 mais les vendeurs qui concluent obtiennent encore pr\u00e8s de leur prix affich\u00e9 : le ratio prix vendu \/ dernier prix demand\u00e9 m\u00e9dian se tient \u00e0 0,98 dans les trois familles. Le march\u00e9 se refroidit en quantit\u00e9, pas encore en valeur.<\/p>\n  <p>La copropri\u00e9t\u00e9 concentre la pression : 652 ventes fermes en juin 2026 sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al (contre 789 un an plus t\u00f4t), un ratio d&#8217;expirations de 29,1 % et un d\u00e9lai de vente m\u00e9dian pass\u00e9 de 42 \u00e0 48 jours. \u00c0 l&#8217;\u00e9chelle m\u00e9tropolitaine, l&#8217;APCIQ signalait la m\u00eame tendance de fond dans sa derni\u00e8re parution (mai 2026) : ventes en baisse graduelle et pression sur les prix qui s&#8217;att\u00e9nue. \u00c0 l&#8217;inverse, le plex garde le meilleur profil, avec les ratios d&#8217;expiration les plus bas (duplex 14,3 %) et un volume en hausse.<\/p>\n\n  <h2>Un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses<\/h2>\n  <p>Le score global de 29\/100 masque un contraste marqu\u00e9 entre cat\u00e9gories. En juin 2026, le <strong>duplex atteint 82\/100 \u2014 zone vendeur fort<\/strong>, port\u00e9 par un volume en hausse, des expirations basses et un SNLR serr\u00e9, tandis que le <strong>multilogement 5+ tombe \u00e0 11\/100 \u2014 zone acheteur fort<\/strong>. Les petits plex (duplex, 4-plex) forment le camp des vendeurs ; la copropri\u00e9t\u00e9 et le grand multilogement, celui des acheteurs. Le score de chaque cat\u00e9gorie applique la m\u00eame m\u00e9thode 40\/30\/30 \u00e0 ses propres ventes, expirations et nouvelles inscriptions.<\/p>\n\n  <h2>Lecture par cat\u00e9gorie \u2014 juin 2026<\/h2>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Score<\/th><th>Zone<\/th><th>Ventes<\/th><th>Prix m\u00e9dian<\/th><th>vs juin 2025<\/th><th>Ratio d&#8217;expir.<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td><strong>22<\/strong><\/td><td>Acheteur l\u00e9ger<\/td><td>652<\/td><td>493 000 $<\/td><td>+1,6 %<\/td><td>29,1 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Unifamiliale<\/td><td><strong>37<\/strong><\/td><td>Acheteur l\u00e9ger<\/td><td>374<\/td><td>834 000 $<\/td><td>+3,0 %<\/td><td>21,4 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Duplex (2 log.)<\/td><td><strong>82<\/strong><\/td><td>Vendeur fort<\/td><td>120<\/td><td>840 000 $<\/td><td>+4,7 %<\/td><td>14,3 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Triplex (3 log.)<\/td><td><strong>57<\/strong><\/td><td>\u00c9quilibr\u00e9<\/td><td>71<\/td><td>937 500 $<\/td><td>\u22120,8 %<\/td><td>18,4 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>4-plex<\/td><td><strong>75<\/strong><\/td><td>Vendeur l\u00e9ger<\/td><td>33<\/td><td>1 150 000 $<\/td><td>+0,4 %<\/td><td>19,5 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Multilogement 5+<\/td><td><strong>11<\/strong><\/td><td>Acheteur fort<\/td><td>22<\/td><td>1 220 000 $<\/td><td>+1,7 %<\/td><td>29,0 %<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n\n  <h3>Copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 493 000 $<\/h3>\n  <p>Le prix m\u00e9dian d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9 sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al est de 493 000 $ en juin 2026, en hausse de 1,6 % sur un an, mais le volume recule de 17,4 % et le ratio d&#8217;expirations grimpe \u00e0 29,1 % (fiabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e). Les zones centrales restent les plus ch\u00e8res au pied carr\u00e9 : Le Sud-Ouest (703 $\/pi\u00b2), Le Plateau-Mont-Royal (665 $\/pi\u00b2) et Ville-Marie (656 $\/pi\u00b2). Ville-Marie affiche un d\u00e9lai m\u00e9dian de 94 jours sur 103 ventes fermes : l&#8217;abondance de l&#8217;offre neuve au centre-ville p\u00e8se. Rosemont\u2013La Petite-Patrie illustre l&#8217;autre extr\u00eame \u2014 560 000 $, vendu en 29 jours.<\/p>\n\n  <h3>Unifamiliale \u2014 834 000 $<\/h3>\n  <p>Le prix m\u00e9dian d&#8217;une maison unifamiliale sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al est de 834 000 $ en juin 2026, en hausse de 3,0 % sur un an, avec un volume en baisse de 11,6 % et un ratio d&#8217;expirations de 21,4 %. Le haut de gamme est l\u00e0 o\u00f9 l&#8217;acheteur n\u00e9gocie le plus : Mont-Royal (1 740 500 $, ratio prix\/demand\u00e9 0,93) et Westmount (1 757 500 $, 72 jours de d\u00e9lai) montrent une d\u00e9compression nette du luxe. \u00c0 l&#8217;oppos\u00e9, Lachine (735 000 $) et Beaconsfield se vendent en 27 jours.<\/p>\n\n  <h3>Plex \u2014 920 000 $ (d\u00e9coup\u00e9 par taille)<\/h3>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Sous-segment<\/th><th>Ventes<\/th><th>Prix m\u00e9dian<\/th><th>vs juin 2025<\/th><th>Prix\/porte m\u00e9dian<\/th><th>MRB m\u00e9dian<\/th><th>D\u00e9lai m\u00e9dian<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>Duplex (2 log.)<\/td><td>120<\/td><td>840 000 $<\/td><td>+4,7 %<\/td><td>420 000 $<\/td><td>18,1<\/td><td>44 j (\u2193 de 49)<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Triplex (3 log.)<\/td><td>71<\/td><td>937 500 $<\/td><td>\u22120,8 %<\/td><td>312 500 $<\/td><td>17,3<\/td><td>45 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>4-plex<\/td><td>33<\/td><td>1 150 000 $<\/td><td>+0,4 %<\/td><td>287 500 $<\/td><td>17,6<\/td><td>46 j (\u2193 de 70)<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Multilogement 5+<\/td><td>22<\/td><td>1 220 000 $<\/td><td>+1,7 %<\/td><td><strong>222 917 $<\/strong><\/td><td><strong>16,7<\/strong><\/td><td>40 j (\u2193 de 66)<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Le duplex est la locomotive du plex montr\u00e9alais : plus de volume, le prix par porte le plus \u00e9lev\u00e9 (420 000 $) et le ratio d&#8217;expirations le plus bas (14,3 %) \u2014 d&#8217;o\u00f9 son score Indice Tardif de 82\/100, en zone vendeur fort. Le multilogement de 5 unit\u00e9s et plus, \u00e0 l&#8217;inverse, tombe \u00e0 11\/100 (acheteur fort) : il offre le prix par porte le plus bas (222 917 $) et le MRB le plus serr\u00e9 (16,7), mais un ratio d&#8217;expirations \u00e9lev\u00e9 (29,0 %) et un volume en recul. L&#8217;\u00e9conomie d&#8217;\u00e9chelle du grand immeuble reste la porte d&#8217;entr\u00e9e la moins ch\u00e8re au parc locatif montr\u00e9alais. Fait notable : tous les sous-segments plex se vendent plus vite qu&#8217;en juin 2025.<\/p>\n\n  <h2>Sous le capot : ce que r\u00e9v\u00e8le chaque transaction<\/h2>\n  <p>Au-del\u00e0 du prix m\u00e9dian, l&#8217;Indice Tardif exploite la m\u00e9canique fine de chaque transaction \u2014 le type d&#8217;information que les indices r\u00e9gionaux ne publient pas. En juin 2026, sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al :<\/p>\n  <ul>\n    <li><strong>31,0 % des propri\u00e9t\u00e9s vendues ont d\u00fb r\u00e9duire leur prix<\/strong> avant de trouver preneur, contre 27,5 % un an plus t\u00f4t.<\/li>\n    <li><strong>19,5 % des ventes se sont conclues au-dessus du prix demand\u00e9<\/strong> (27,4 % \u00e0 ou au-dessus du prix demand\u00e9), en recul par rapport \u00e0 22,6 % en juin 2025 : les surench\u00e8res se rar\u00e9fient.<\/li>\n    <li><strong>Quand une vente d\u00e9passe le prix demand\u00e9, l&#8217;\u00e9cart reste mod\u00e9r\u00e9 : +3,4 % au-dessus en m\u00e9diane<\/strong> (moyenne +4,5 %). La surench\u00e8re se concentre dans les petits plex, mais son ampleur reste contenue.<\/li>\n    <li><strong>Les vendeurs obtiennent en m\u00e9diane 96,8 % de leur prix d&#8217;affichage initial<\/strong>, soit une d\u00e9cote m\u00e9diane d&#8217;environ 19 900 $ entre le premier prix demand\u00e9 et le prix de vente.<\/li>\n    <li><strong>Le d\u00e9lai de vente m\u00e9dian atteint 45 jours<\/strong>, contre 42 jours un an plus t\u00f4t.<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Ces signaux confirment le r\u00e9\u00e9quilibrage \u2014 davantage de baisses de prix, moins de surench\u00e8res \u2014 et distinguent nettement les cat\u00e9gories :<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>A baiss\u00e9 son prix<\/th><th>Vendu \u2265 prix demand\u00e9<\/th><th>Prix vendu \/ prix initial<\/th><th>D\u00e9lai m\u00e9dian<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>33,1 %<\/td><td>25,2 %<\/td><td>96,9 %<\/td><td>48 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Unifamiliale<\/td><td>31,3 %<\/td><td>26,5 %<\/td><td>96,2 %<\/td><td>39 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Duplex<\/td><td>24,2 %<\/td><td>40,0 %<\/td><td>98,4 %<\/td><td>44 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Triplex<\/td><td>31,0 %<\/td><td>28,2 %<\/td><td>95,9 %<\/td><td>45 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>4-plex<\/td><td>18,2 %<\/td><td>36,4 %<\/td><td>97,2 %<\/td><td>46 j<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Multilogement 5+<\/td><td>18,2 %<\/td><td>27,3 %<\/td><td>96,1 %<\/td><td>40 j<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Le contraste est net : dans le duplex, \u00e0 peine un vendeur sur quatre a r\u00e9duit son prix et 40 % des ventes ont atteint ou d\u00e9pass\u00e9 le prix demand\u00e9 ; en copropri\u00e9t\u00e9, un vendeur sur trois a baiss\u00e9 son prix et seulement un quart des ventes ont atteint le prix affich\u00e9. C&#8217;est la signature d&#8217;un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses, invisible dans un prix m\u00e9dian agr\u00e9g\u00e9.<\/p>\n\n  <h3>La surench\u00e8re, cat\u00e9gorie par cat\u00e9gorie<\/h3>\n  <p>Quand une vente d\u00e9passe le prix demand\u00e9, deux questions comptent : \u00e0 quelle fr\u00e9quence, et de combien. En juin 2026, la surench\u00e8re est plus fr\u00e9quente dans les petits plex (duplex, 4-plex), mais son ampleur reste mod\u00e9r\u00e9e partout \u2014 de l&#8217;ordre de +3 \u00e0 +5 % en m\u00e9diane. Autrement dit : quand \u00e7a d\u00e9passe, \u00e7a d\u00e9passe peu.<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Vendu \u2265 demand\u00e9<\/th><th>Surench\u00e8re (> demand\u00e9)<\/th><th>D\u00e9passement m\u00e9dian<\/th><th>D\u00e9passement moyen<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>25,2 %<\/td><td>15,6 %<\/td><td>+3,4 %<\/td><td>+4,3 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Unifamiliale<\/td><td>26,5 %<\/td><td>20,9 %<\/td><td>+2,6 %<\/td><td>+4,4 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Duplex<\/td><td>40,0 %<\/td><td>30,8 %<\/td><td>+3,4 %<\/td><td>+4,9 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Triplex<\/td><td>28,2 %<\/td><td>22,5 %<\/td><td>+4,9 %<\/td><td>+6,2 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>4-plex<\/td><td>36,4 %<\/td><td>33,3 %<\/td><td>+3,7 %<\/td><td>+4,3 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Multilogement 5+<\/td><td>27,3 %<\/td><td>22,7 %<\/td><td>+4,6 %<\/td><td>+5,6 %<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>\u00cele de Montr\u00e9al<\/strong><\/td><td><strong>27,4 %<\/strong><\/td><td><strong>19,5 %<\/strong><\/td><td><strong>+3,4 %<\/strong><\/td><td><strong>+4,6 %<\/strong><\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p class=\"caption\">\u00ab Surench\u00e8re \u00bb = vente conclue strictement au-dessus du dernier prix demand\u00e9 ; \u00ab d\u00e9passement \u00bb = \u00e9cart entre le prix vendu et le prix demand\u00e9 sur ces seules ventes. Le d\u00e9passement m\u00e9dian\/moyen du triplex, du 4-plex et du multilogement 5+ repose sur de petits \u00e9chantillons (respectivement 16, 11 et 5 ventes au-dessus du prix demand\u00e9) et reste indicatif.<\/p>\n\n  <!-- IMAGE \u00c0 T\u00c9L\u00c9VERSER : d\u00e9poser infographie-surenchere-juin-2026.png (dossier projet) dans la M\u00e9diath\u00e8que, puis remplacer le src ci-dessous par l'URL r\u00e9elle -->\n  <p style=\"text-align:center;margin:1.4em 0\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/indice-tardif-surenchere-juin-2026.png\" alt=\"Indice Tardif juin 2026 \u2014 taux de surench\u00e8re et d\u00e9passement m\u00e9dian par cat\u00e9gorie, \u00eele de Montr\u00e9al\" style=\"max-width:100%;height:auto;border-radius:8px\"\/><\/p>\n\n  <h2>Signal pour les vendeurs<\/h2>\n  <p>Le prix se tient, mais le temps se paie. Avec un quart des inscriptions qui expirent et des expirations en hausse de pr\u00e8s d&#8217;un tiers sur un an, l&#8217;\u00e9cart se creuse entre les propri\u00e9t\u00e9s bien positionn\u00e9es et celles affich\u00e9es trop haut. En copropri\u00e9t\u00e9 au centre-ville, sur\u00e9valuer, c&#8217;est risquer de rejoindre les 423 inscriptions expir\u00e9es du mois. Dans un march\u00e9 acheteur l\u00e9ger, le bon prix d\u00e8s le premier jour n&#8217;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi d\u00e9cisif : un accompagnement pour <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/sell\/\">vendre une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> permet de fixer ce prix juste. Voir aussi l&#8217;<a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/mai-2026\/\">Indice Tardif de mai 2026<\/a> pour l&#8217;\u00e9volution du march\u00e9.<\/p>\n\n  <h2>Signal pour les acheteurs<\/h2>\n  <p>La fen\u00eatre de n\u00e9gociation est ouverte, surtout en copropri\u00e9t\u00e9 et dans l&#8217;unifamiliale haut de gamme, o\u00f9 les d\u00e9lais s&#8217;allongent et les expirations grimpent. Un score global de 29\/100 confirme le rapport de force en votre faveur. Mais les sous-march\u00e9s tendus persistent (Rosemont, Villeray, duplex recherch\u00e9s) : la d\u00e9compression est s\u00e9lective. L&#8217;acheteur avis\u00e9 cible les cat\u00e9gories et les zones o\u00f9 l&#8217;offre d\u00e9passe la demande. Avant de faire une offre, consultez les conditions du march\u00e9 avec un courtier pour <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/buy\/\">acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a> au bon prix.<\/p>\n\n  <h2>Le signal \u00e0 surveiller<\/h2>\n  <p>L&#8217;\u00e9cart entre volume qui baisse et prix qui tient ne peut durer ind\u00e9finiment. Si le ratio d&#8217;expirations continue de grimper au second semestre, la pression finira par se transmettre aux prix affich\u00e9s \u2014 et le score pourrait glisser vers la zone acheteur fort. \u00c0 l&#8217;inverse, toute d\u00e9tente suppl\u00e9mentaire de la Banque du Canada relancerait la demande. Le prochain point de bascule d\u00e9pend autant d&#8217;Ottawa que de Montr\u00e9al.<\/p>\n\n  <h2>Contexte macro\u00e9conomique et politique<\/h2>\n  <p>Le 10 juin 2026, la <strong>Banque du Canada<\/strong> a maintenu son taux directeur \u00e0 2,25 % \u2014 un cinqui\u00e8me maintien cons\u00e9cutif \u2014 laissant le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel \u00e0 4,45 % (<a href=\"https:\/\/www.banqueducanada.ca\/2026\/06\/annonce-banque-canada-concernant-taux-directeur-2026-06-10\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">communiqu\u00e9 de la Banque du Canada<\/a> ; <a href=\"https:\/\/actualites.td.com\/ca\/fr\/article\/taux-directeur-banque-du-canada-juin-2026\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">couverture TD<\/a>).<\/p>\n  <p>La prudence de la Banque tient \u00e0 un choc d&#8217;offre : l&#8217;inflation est remont\u00e9e \u00e0 3,2 % en mai 2026, son rythme le plus rapide depuis fin 2023, tir\u00e9e par une flamb\u00e9e de l&#8217;essence li\u00e9e au conflit au Moyen-Orient, m\u00eame si l&#8217;inflation fondamentale reste ancr\u00e9e autour de 2 % (<a href=\"https:\/\/www.statcan.gc.ca\/en\/subjects-start\/prices_and_price_indexes\/consumer_price_indexes\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Statistique Canada \u2014 IPC<\/a>).<\/p>\n  <p>Pour l&#8217;emprunteur, le taux hypoth\u00e9caire variable 5 ans (autour de 3,35 %) conserve son avantage sur le fixe 5 ans (4,04 % \u00e0 4,34 % selon l&#8217;assurance et le pr\u00eateur), ce qui soutient la solvabilit\u00e9 des acheteurs malgr\u00e9 le ralentissement (<a href=\"https:\/\/www.ratehub.ca\/meilleurs-taux-hypothecaires\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">taux hypoth\u00e9caires \u2014 Ratehub<\/a>). Du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9, l&#8217;<strong>APCIQ<\/strong> confirme la tendance de fond \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle m\u00e9tropolitaine : baisse graduelle des ventes et att\u00e9nuation de la pression sur les prix (<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/en\/montreal-cma-sales-continue-their-gradual-decline-as-price-pressures-ease\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">APCIQ \u2014 RMR de Montr\u00e9al, mai 2026<\/a>).<\/p>\n\n  <h2>L&#8217;Indice Tardif et le Centris HPI de l&#8217;APCIQ : deux mesures compl\u00e9mentaires<\/h2>\n  <p>Le <strong>Centris HPI<\/strong>, publi\u00e9 par l&#8217;<strong>APCIQ<\/strong>, mesure l&#8217;\u00e9volution des prix \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine \u00e0 l&#8217;aide d&#8217;un mod\u00e8le h\u00e9donique corrig\u00e9 pour la qualit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s. L&#8217;<strong>Indice Tardif<\/strong> mesure autre chose : la tension transactionnelle, c&#8217;est-\u00e0-dire le rapport de force entre l&#8217;offre et la demande, \u00e0 granularit\u00e9 fine, par cat\u00e9gorie et par arrondissement de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al, traduit en un score de 0 \u00e0 100. Les deux sont compl\u00e9mentaires \u2014 l&#8217;un donne la trajectoire des prix r\u00e9gionaux, l&#8217;autre le rapport de force local, semaine apr\u00e8s semaine.<\/p>\n  <p>Cette coh\u00e9rence se mesure : les m\u00e9dianes de juin 2026 de l&#8217;Indice Tardif s&#8217;\u00e9cartent de moins de 3 % de la derni\u00e8re parution de l&#8217;APCIQ pour l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al (mai 2026) \u2014 copropri\u00e9t\u00e9 +2,9 %, plex +1,2 % \u2014 un \u00e9cart mois sur mois qui confirme l&#8217;alignement des deux lectures. La validation sur la m\u00eame p\u00e9riode sera \u00e9tablie \u00e0 la parution des chiffres APCIQ de juin. L&#8217;Indice Tardif publie l\u00e0 o\u00f9 les indices r\u00e9gionaux n&#8217;entrent pas dans le d\u00e9tail, tout en restant coh\u00e9rent avec eux.<\/p>\n  <table>\n    <thead><tr><th><\/th><th>Centris HPI \/ APCIQ<\/th><th>Indice Tardif<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>Ce qui est mesur\u00e9<\/td><td>\u00c9volution des prix (indice h\u00e9donique)<\/td><td>Tension transactionnelle (score 0-100)<\/td><\/tr>\n      <tr><td>G\u00e9ographie<\/td><td>RMR + grandes sous-r\u00e9gions<\/td><td>34 territoires de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Granularit\u00e9<\/td><td>Cat\u00e9gorie<\/td><td>Cat\u00e9gorie \u00d7 arrondissement<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Cadence<\/td><td>Mensuelle<\/td><td>Hebdomadaire + mensuelle<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Signal distinctif<\/td><td>Prix corrig\u00e9 de la qualit\u00e9<\/td><td>Ratio d&#8217;expirations, MRB, prix\/porte<\/td><\/tr>\n      <tr><td>R\u00f4le<\/td><td>R\u00e9f\u00e9rence de prix r\u00e9gionale<\/td><td>Lecture locale du rapport de force<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n\n  <h2>L&#8217;avis d&#8217;expert \u2014 David Tardif<\/h2>\n  <blockquote>\u00ab Juin 2026 est un mois de v\u00e9rit\u00e9 tarifaire. \u00c0 29\/100, le march\u00e9 ne s&#8217;effondre pas \u2014 les prix m\u00e9dians montent encore l\u00e9g\u00e8rement \u2014 mais il a clairement bascul\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs. Attention toutefois \u00e0 la moyenne : derri\u00e8re ce 29, le duplex est en zone vendeur fort \u00e0 82, alors que la copropri\u00e9t\u00e9 et le grand multilogement sont franchement acheteurs. C&#8217;est un march\u00e9 \u00e0 deux vitesses. Quand un quart des inscriptions expirent et que les ventes reculent de plus de 10 %, ce n&#8217;est pas le prix du march\u00e9 qui est en cause, c&#8217;est le prix demand\u00e9. Pour l&#8217;acheteur bien accompagn\u00e9, la fen\u00eatre est ouverte ; pour le vendeur, la pr\u00e9cision du prix de d\u00e9part fait toute la diff\u00e9rence \u2014 et la cat\u00e9gorie du bien change tout. \u00bb<br\/><br\/>\u2014 David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), concepteur de l&#8217;Indice Tardif<\/blockquote>\n\n  <h2>M\u00e9thodologie et validation<\/h2>\n  <p>L&#8217;Indice Tardif combine trois signaux en un score de 0 \u00e0 100 : le ratio ventes\/nouvelles inscriptions (SNLR, 40 %), le ratio d&#8217;expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %). Les cinq zones d&#8217;interpr\u00e9tation vont d&#8217;\u00ab acheteur fort \u00bb (0-20) \u00e0 \u00ab vendeur fort \u00bb (81-100), 41-60 \u00e9tant l&#8217;\u00e9quilibre. Le score de juin 2026 s&#8217;appuie sur les donn\u00e9es Centris (compil\u00e9 par Endurance), avec 38 segments publiables sur 102 (seuil n \u2265 10) et aucune anomalie bloquante. Recoupement interne avec la derni\u00e8re parution APCIQ \/ Centris HPI disponible (\u00eele de Montr\u00e9al, mai 2026) : copropri\u00e9t\u00e9 +2,9 % et plex +1,2 % (coh\u00e9rents, \u00e9cart \u2264 5 %), unifamiliale +6,9 % (\u00e0 reconfirmer sur la parution APCIQ de juin). La <a href=\"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/en\/tardif-index\/methodology\/\" rel=\"noopener\">m\u00e9thodologie compl\u00e8te est publique<\/a>.<\/p>\n\n  <h2>Lexique de l&#8217;Indice Tardif<\/h2>\n  <table>\n    <thead><tr><th>Terme<\/th><th>D\u00e9finition<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td><strong>SNLR<\/strong> (ratio ventes \/ nouvelles inscriptions)<\/td><td>Rapport entre les ventes et les nouvelles inscriptions du mois ; mesure la vitesse d&#8217;absorption de l&#8217;offre. Compte pour 40 % du score.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Ratio d&#8217;expirations<\/strong><\/td><td>Part des inscriptions conclues (vendues + expir\u00e9es) qui se terminent sans vente ; signale l&#8217;\u00e9cart entre prix demand\u00e9s et pouvoir d&#8217;achat. 30 % du score.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Momentum annuel<\/strong><\/td><td>Variation du nombre de ventes sur un an ; capte l&#8217;acc\u00e9l\u00e9ration ou le ralentissement du march\u00e9. 30 % du score.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Tension transactionnelle<\/strong><\/td><td>Rapport de force entre l&#8217;offre et la demande, traduit par l&#8217;Indice Tardif en un score de 0 \u00e0 100.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Zones (acheteur \/ vendeur)<\/strong><\/td><td>Cinq paliers d&#8217;interpr\u00e9tation du score : acheteur fort (0-20), acheteur l\u00e9ger (21-40), \u00e9quilibr\u00e9 (41-60), vendeur l\u00e9ger (61-80), vendeur fort (81-100).<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Vente ferme<\/strong><\/td><td>Transaction dont les conditions ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es (l&#8217;engagement est confirm\u00e9), ind\u00e9pendamment de la date de signature notari\u00e9e.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Surench\u00e8re<\/strong><\/td><td>Vente conclue strictement au-dessus du dernier prix demand\u00e9.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>D\u00e9passement<\/strong><\/td><td>\u00c9cart, en pourcentage, entre le prix vendu et le prix demand\u00e9, calcul\u00e9 sur les seules ventes en surench\u00e8re.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>D\u00e9cote<\/strong><\/td><td>\u00c9cart entre le premier prix affich\u00e9 et le prix de vente final, soit la baisse consentie par le vendeur.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>MRB<\/strong> (multiplicateur de revenu brut)<\/td><td>Prix de vente divis\u00e9 par les revenus bruts annuels d&#8217;un immeuble \u00e0 revenus ; plus il est bas, plus l&#8217;immeuble est abordable au regard de ses loyers.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>Prix par porte<\/strong><\/td><td>Prix de vente divis\u00e9 par le nombre de logements ; permet de comparer des plex de tailles diff\u00e9rentes.<\/td><\/tr>\n      <tr><td><strong>D\u00e9lai de vente (DOM)<\/strong><\/td><td>Nombre de jours entre l&#8217;inscription et la vente ferme.<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n\n  <h2>Foire aux questions \u2014 Indice Tardif de juin 2026<\/h2>\n\n  <h3>Quel est le score de l&#8217;Indice Tardif en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>L&#8217;Indice Tardif de juin 2026 s&#8217;\u00e9tablit \u00e0 29\/100, en zone acheteur l\u00e9ger. Le score combine le ratio ventes\/nouvelles inscriptions (SNLR, 40 %), le ratio d&#8217;expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al.<\/p>\n\n  <h3>Que signifie un score de 29 sur 100 ?<\/h3>\n  <p>Un score de 29\/100 place le march\u00e9 en zone acheteur l\u00e9ger (21-40) : l&#8217;acheteur dispose d&#8217;un pouvoir de n\u00e9gociation, les expirations sont mod\u00e9r\u00e9es \u00e0 \u00e9lev\u00e9es et le volume de ventes recule. Plus le score est bas, plus le march\u00e9 favorise les acheteurs.<\/p>\n\n  <h3>Quelle cat\u00e9gorie de propri\u00e9t\u00e9 favorise les vendeurs \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>En juin 2026, le duplex est la cat\u00e9gorie la plus favorable aux vendeurs sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al, avec un score de 82\/100 (zone vendeur fort), suivi du 4-plex \u00e0 75\/100. \u00c0 l&#8217;inverse, le multilogement 5+ (11\/100) et la copropri\u00e9t\u00e9 (22\/100) favorisent les acheteurs.<\/p>\n\n  <h3>Qu&#8217;est-ce que l&#8217;Indice Tardif ?<\/h3>\n  <p>L&#8217;Indice Tardif est un indicateur hebdomadaire et mensuel des conditions transactionnelles du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al, publi\u00e9 par Endurance Groupe Immobilier par Tardif sous la responsabilit\u00e9 m\u00e9thodologique de David Tardif, courtier immobilier de l&#8217;OACIQ. Il ne r\u00e9v\u00e8le aucun prix de transaction individuel.<\/p>\n\n  <h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre l&#8217;Indice Tardif et le Centris HPI de l&#8217;APCIQ ?<\/h3>\n  <p>Le Centris HPI de l&#8217;APCIQ mesure l&#8217;\u00e9volution des prix de fa\u00e7on agr\u00e9g\u00e9e \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine, \u00e0 l&#8217;aide d&#8217;un mod\u00e8le h\u00e9donique. L&#8217;Indice Tardif mesure plut\u00f4t la tension transactionnelle (rapport offre-demande) \u00e0 granularit\u00e9 fine, par cat\u00e9gorie et par arrondissement de l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al, et la traduit en un score de 0 \u00e0 100. Les deux sont compl\u00e9mentaires : les m\u00e9dianes de juin 2026 de l&#8217;Indice Tardif s&#8217;\u00e9cartent de moins de 3 % de la derni\u00e8re parution APCIQ disponible (mai 2026) pour la copropri\u00e9t\u00e9 et le plex, en attendant la validation sur la m\u00eame p\u00e9riode \u00e0 la sortie des chiffres APCIQ de juin.<\/p>\n\n  <h3>Quel est le prix m\u00e9dian d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>Le prix m\u00e9dian d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9 sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al est de 493 000 $ en juin 2026, en hausse de 1,6 % sur un an, selon l&#8217;Indice Tardif fond\u00e9 sur les donn\u00e9es Centris.<\/p>\n\n  <h3>Combien co\u00fbte un plex \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>Le prix m\u00e9dian d&#8217;un plex est de 920 000 $ : duplex 840 000 $, triplex 937 500 $, quadruplex 1 150 000 $ et multilogement de 5 unit\u00e9s et plus 1 220 000 $, soit un prix par porte m\u00e9dian d&#8217;environ 222 917 $ pour le 5+.<\/p>\n\n  <h3>Qu&#8217;est-ce que le MRB en immobilier ?<\/h3>\n  <p>Le MRB (multiplicateur de revenu brut) est le rapport entre le prix de vente et les revenus bruts annuels d&#8217;un immeuble \u00e0 revenus. En juin 2026 \u00e0 Montr\u00e9al, le MRB m\u00e9dian va de 18,1 pour le duplex \u00e0 16,7 pour le multilogement de 5 unit\u00e9s et plus.<\/p>\n\n  <h3>Quel pourcentage de propri\u00e9t\u00e9s se vendent au-dessus du prix demand\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>En juin 2026, 19,5 % des ventes r\u00e9sidentielles sur l&#8217;\u00eele de Montr\u00e9al se sont conclues au-dessus du prix demand\u00e9, et 27,4 % \u00e0 ou au-dessus, en recul par rapport \u00e0 22,6 % un an plus t\u00f4t. Quand une vente d\u00e9passe le prix demand\u00e9, l&#8217;\u00e9cart m\u00e9dian est de +3,4 % (moyenne +4,5 %). Par ailleurs, 31,0 % des propri\u00e9t\u00e9s vendues avaient d\u00fb r\u00e9duire leur prix, et les vendeurs ont obtenu en m\u00e9diane 96,8 % de leur prix d&#8217;affichage initial.<\/p>\n\n  <h3>Le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al baisse-t-il en 2026 ?<\/h3>\n  <p>En juin 2026, le volume de ventes fermes recule de 11,7 % sur un an et les inscriptions expir\u00e9es augmentent de 31,7 %, mais les prix m\u00e9dians restent stables \u00e0 en l\u00e9g\u00e8re hausse. Le march\u00e9 se r\u00e9\u00e9quilibre en faveur des acheteurs en quantit\u00e9, pas encore en valeur.<\/p>\n\n  <h3>Quel est le taux directeur de la Banque du Canada en juin 2026 ?<\/h3>\n  <p>La Banque du Canada a maintenu son taux directeur \u00e0 2,25 % le 10 juin 2026, un cinqui\u00e8me maintien cons\u00e9cutif, dans un contexte d&#8217;inflation remont\u00e9e \u00e0 3,2 %.<\/p>\n\n  <p class=\"disclaimer\"><strong>Sources :<\/strong> donn\u00e9es Centris (compil\u00e9 par Endurance) \u2014 fichiers HiTech <em>Sample_from_Hitech-2026-06<\/em> et <em>-2025-06<\/em> ; nouvelles inscriptions de juin 2026 par cat\u00e9gorie (total 2 771). Recoupement interne : APCIQ \u2014 RMR de Montr\u00e9al, mai 2026 (derni\u00e8re parution). Contexte : Banque du Canada, 10 juin 2026 \u00b7 Statistique Canada \u2014 IPC \u00b7 Ratehub. <br\/><br\/><strong>Avertissement :<\/strong> l&#8217;Indice Tardif est une analyse de march\u00e9 \u00e0 titre informatif. Il ne constitue ni un conseil financier ni un conseil juridique individualis\u00e9 et ne r\u00e9v\u00e8le aucun prix de transaction individuel. David Tardif est courtier immobilier titulaire de l&#8217;OACIQ.<\/p>\n\n<\/article>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"NewsArticle\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/#article\",\n      \"headline\": \"Indice Tardif de juin 2026 : le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al en zone acheteur l\u00e9ger\",\n      \"description\": \"L'Indice Tardif de juin 2026 s'\u00e9tablit \u00e0 29\/100 (zone acheteur l\u00e9ger). Copropri\u00e9t\u00e9 493 000 $, unifamiliale 834 000 $, plex 920 000 $. Volumes en repli, expirations en hausse, prix r\u00e9silients.\",\n      \"datePublished\": \"2026-07-02T08:00:00-04:00\",\n      \"dateModified\": \"2026-07-02T08:00:00-04:00\",\n      \"articleSection\": \"March\u00e9 immobilier Montr\u00e9al\",\n      \"inLanguage\": \"fr-CA\",\n      \"url\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/\",\n      \"mainEntityOfPage\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/\" },\n      \"image\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ChatGPT-Image-1-juil.-2026-10_50_36.avif\",\n      \"author\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/#david-tardif\" },\n      \"publisher\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/#organization\" },\n      \"isBasedOn\": { \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/#dataset\" },\n      \"about\": [\n        { \"@type\": \"Thing\", \"name\": \"March\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al\" },\n        { \"@type\": \"Place\", \"name\": \"\u00cele de Montr\u00e9al\" }\n      ],\n      \"keywords\": \"Indice Tardif, march\u00e9 immobilier Montr\u00e9al, prix immobilier Montr\u00e9al, copropri\u00e9t\u00e9, plex, MRB, courtier immobilier Montr\u00e9al, march\u00e9 acheteur\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Dataset\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/#dataset\",\n      \"name\": \"Indice Tardif \u2014 Score du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l'\u00eele de Montr\u00e9al, juin 2026\",\n      \"description\": \"Score de tension transactionnelle 0-100 (m\u00e9thode 40\/30\/30 : SNLR, ratio d'expirations, momentum annuel) pour l'\u00eele de Montr\u00e9al, juin 2026. 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Plus le score est bas, plus le march\u00e9 favorise les acheteurs.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quelle cat\u00e9gorie de propri\u00e9t\u00e9 favorise les vendeurs \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En juin 2026, le duplex est la cat\u00e9gorie la plus favorable aux vendeurs sur l'\u00eele de Montr\u00e9al, avec un score Indice Tardif de 82\/100 (zone vendeur fort), suivi du 4-plex \u00e0 75\/100. \u00c0 l'inverse, le multilogement 5+ (11\/100) et la copropri\u00e9t\u00e9 (22\/100) favorisent les acheteurs.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Qu'est-ce que l'Indice Tardif ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"L'Indice Tardif est un indicateur hebdomadaire et mensuel des conditions transactionnelles du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de l'\u00eele de Montr\u00e9al, publi\u00e9 par Endurance Groupe Immobilier par Tardif sous la responsabilit\u00e9 m\u00e9thodologique de David Tardif, courtier immobilier de l'OACIQ. Il combine trois signaux en un score de 0 \u00e0 100 et ne r\u00e9v\u00e8le aucun prix de transaction individuel.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quelle est la diff\u00e9rence entre l'Indice Tardif et le Centris HPI de l'APCIQ ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le Centris HPI de l'APCIQ mesure l'\u00e9volution des prix de fa\u00e7on agr\u00e9g\u00e9e \u00e0 l'\u00e9chelle de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine, \u00e0 l'aide d'un mod\u00e8le h\u00e9donique. L'Indice Tardif mesure plut\u00f4t la tension transactionnelle (rapport offre-demande) \u00e0 granularit\u00e9 fine, par cat\u00e9gorie et par arrondissement de l'\u00eele de Montr\u00e9al, et la traduit en un score de 0 \u00e0 100. Les deux sont compl\u00e9mentaires : les m\u00e9dianes de juin 2026 de l'Indice Tardif s'\u00e9cartent de moins de 3 % de la derni\u00e8re parution APCIQ disponible (mai 2026) pour la copropri\u00e9t\u00e9 et le plex, en attendant la validation sur la m\u00eame p\u00e9riode \u00e0 la sortie des chiffres APCIQ de juin.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quel est le prix m\u00e9dian d'une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le prix m\u00e9dian d'une copropri\u00e9t\u00e9 sur l'\u00eele de Montr\u00e9al est de 493 000 $ en juin 2026, en hausse de 1,6 % sur un an, selon l'Indice Tardif fond\u00e9 sur les donn\u00e9es Centris.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Combien co\u00fbte un plex \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le prix m\u00e9dian d'un plex sur l'\u00eele de Montr\u00e9al est de 920 000 $ en juin 2026 : duplex 840 000 $, triplex 937 500 $, quadruplex 1 150 000 $ et multilogement de 5 unit\u00e9s et plus 1 220 000 $, soit un prix par porte m\u00e9dian d'environ 222 917 $ pour le 5+.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Qu'est-ce que le MRB en immobilier ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le MRB (multiplicateur de revenu brut) est le rapport entre le prix de vente et les revenus bruts annuels d'un immeuble \u00e0 revenus. En juin 2026 \u00e0 Montr\u00e9al, le MRB m\u00e9dian va de 18,1 pour le duplex \u00e0 16,7 pour le multilogement de 5 unit\u00e9s et plus : plus l'immeuble est grand, plus le multiplicateur est serr\u00e9.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quel pourcentage de propri\u00e9t\u00e9s se vendent au-dessus du prix demand\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al en juin 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En juin 2026, 19,5 % des ventes r\u00e9sidentielles sur l'\u00eele de Montr\u00e9al se sont conclues au-dessus du prix demand\u00e9, et 27,4 % \u00e0 ou au-dessus, en recul par rapport \u00e0 22,6 % un an plus t\u00f4t. Quand une vente d\u00e9passe le prix demand\u00e9, l'\u00e9cart m\u00e9dian est de +3,4 % (moyenne +4,5 %). Par ailleurs, 31,0 % des propri\u00e9t\u00e9s vendues avaient d\u00fb r\u00e9duire leur prix, et les vendeurs ont obtenu en m\u00e9diane 96,8 % de leur prix d'affichage initial.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al baisse-t-il en 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En juin 2026, le volume de ventes fermes recule de 11,7 % sur un an sur l'\u00eele de Montr\u00e9al et les inscriptions expir\u00e9es augmentent de 31,7 %, mais les prix m\u00e9dians restent stables \u00e0 en l\u00e9g\u00e8re hausse. Le march\u00e9 se r\u00e9\u00e9quilibre en faveur des acheteurs en quantit\u00e9, pas encore en valeur.\" }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Quel est le taux directeur de la Banque du Canada en juin 2026 ?\",\n          \"acceptedAnswer\": { \"@type\": \"Answer\", \"text\": \"La Banque du Canada a maintenu son taux directeur \u00e0 2,25 % le 10 juin 2026, un cinqui\u00e8me maintien cons\u00e9cutif, dans un contexte d'inflation remont\u00e9e \u00e0 3,2 %.\" }\n        }\n      ]\n    },\n    {\n      \"@type\": \"DefinedTermSet\",\n      \"@id\": \"https:\/\/enduranceimmobilier.com\/indice-tardif\/juin-2026\/#lexique\",\n      \"name\": \"Lexique de l'Indice Tardif\",\n      \"hasDefinedTerm\": [\n        { \"@type\": \"DefinedTerm\", \"name\": \"SNLR (ratio ventes \/ nouvelles inscriptions)\", \"description\": \"Rapport entre les ventes et les nouvelles inscriptions du mois ; mesure la vitesse d'absorption de l'offre. 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